據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕最新發(fā)布的《2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》，明年將有213萬平方米商業(yè)設(shè)施進(jìn)入市場(chǎng)，為今年的兩倍左右。報(bào)告指出，受金融危機(jī)影響及商業(yè)物業(yè)的大幅增加，明年北京商鋪市場(chǎng)整體租金將出現(xiàn)下降，空置率會(huì)有所上升。

　　今年三季度，北京市新增的優(yōu)質(zhì)商業(yè)設(shè)施達(dá)24萬平方米，如三里屯Village、銀泰中心、富力廣場(chǎng)等，前三季度新增商業(yè)面積為85萬平方米，較去年上漲了14.2%，朝外燕莎商圈、CBD、望京等地區(qū)的商業(yè)設(shè)施大量增加。近兩年，北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)每年都增加100萬平方米左右。

　　世邦魏理仕北京分公司研究部董事覃曉梅認(rèn)為，由于商業(yè)物業(yè)持續(xù)放量，消費(fèi)市場(chǎng)萎縮、品牌商開店放緩，北京一些在建或經(jīng)營(yíng)不佳的購(gòu)物中心可能下調(diào)租金，但具體降幅尚不確定。

　　報(bào)告指出，今年三季度，已開業(yè)的購(gòu)物中心等商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)空置率為6.46%，與去年同期基本持平。隨著未來大型商業(yè)的放量，市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將上升至10%左右。

　　實(shí)際上，受全球金融危機(jī)影響，近期北京不少商場(chǎng)銷售都面臨下滑的局面，國(guó)瑞城購(gòu)物中心等一些大型商業(yè)設(shè)施也因招商不足多次推遲開業(yè)。(李歡歡）