金融危機(jī)也把享受了租金連續(xù)4年上漲好時(shí)光的上海甲級(jí)寫字樓拖下了水。數(shù)據(jù)顯示，原本炙手可熱的上海浦東寫字樓在第三季度租金下滑7%。

　　昨天，第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)投資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、上海公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，上海寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入買方市場(chǎng)，第四季度更是急轉(zhuǎn)直下。受累金融海嘯以及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走軟的影響，雖然許多跨國(guó)公司在中國(guó)的業(yè)務(wù)仍然保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但迫于來(lái)自公司總部的壓力，他們繼續(xù)縮減新員工招聘數(shù)量以及辦公室的裝修預(yù)算。一些甲級(jí)寫字樓租客到期不續(xù)約或要求降低租金，有的甚至直接撤場(chǎng)。

　　“于是，上海浦東、浦西一些高端寫字樓擁有方(即業(yè)主)的態(tài)度開始軟化，愿意提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的租金及比較彈性的條款，以爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)租戶，其刺激手段包括，降低租金、增加免租期、同意縮小面積等，以避免租客撤場(chǎng)之后的不良連鎖反應(yīng)。這就是上海寫字樓市場(chǎng)的拐點(diǎn)。”劉德?lián)P稱。

　　第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，自2008年年初至第三季度末，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)約為68.7萬(wàn)平方米，達(dá)到新的歷史供應(yīng)高峰。由于市場(chǎng)供應(yīng)井噴，甲級(jí)辦公樓整體空置率升至11.2%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，另一家全球知名代理行仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2008年上海寫字樓空間的新增供應(yīng)將超過(guò)1998年的紀(jì)錄，幾乎成為竣工項(xiàng)目數(shù)量飆升的開端，新寫字樓面積將增加約160萬(wàn)平方米。此外還有上海環(huán)球金融中心和中建大廈為市場(chǎng)注入新增供應(yīng)量。

　　上海寫字樓的需求量正在大幅減少，這在租賃市場(chǎng)上表現(xiàn)得更加突出。劉德?lián)P表示，除了業(yè)主們不得不提供優(yōu)惠的續(xù)租條件以求留住現(xiàn)有租戶，還有一個(gè)新動(dòng)向是，許多企業(yè)為了節(jié)約成本，將辦公室從核心商務(wù)區(qū)搬到了非中心商務(wù)區(qū)的辦公樓，以及一些創(chuàng)意園區(qū)。

　　德必地產(chǎn)旗下的兩個(gè)創(chuàng)意園區(qū)——運(yùn)動(dòng)Loft創(chuàng)意基地和法華525創(chuàng)意樹林，相繼在12月中旬和12月底完工，恰好趕上了市場(chǎng)低谷的時(shí)候。在上海寫字樓市場(chǎng)一片蕭瑟的冬日，該公司總經(jīng)理賈波在接受記者采訪時(shí)表示，他早已做好了應(yīng)對(duì)“最糟糕”經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的準(zhǔn)備。其在危機(jī)之中淘金的策略之一是，在其他園區(qū)尚未來(lái)得及反應(yīng)之時(shí)，當(dāng)即決定，降價(jià)30%，從而兩個(gè)園區(qū)的租金價(jià)格大大低于周邊的市場(chǎng)價(jià)格，搶占了先機(jī)。

　　同時(shí)，正當(dāng)一些甲級(jí)寫字樓頻唱“空城計(jì)”的時(shí)候，德必地產(chǎn)啟動(dòng)了第二套方案——專門針對(duì)甲級(jí)寫字樓的客戶重點(diǎn)開發(fā)。賈波稱，受金融危機(jī)影響，許多跨國(guó)公司租房預(yù)算大大縮水，迫使他們撤離高檔寫字樓。因此，價(jià)格實(shí)惠又有特色的創(chuàng)意園區(qū)納入了他們的視野。

　　“因此，我們決定將所有的廣告資源和招商行為向甲級(jí)寫字樓傾斜，并且取得很好的效果，在兩個(gè)項(xiàng)目尚未完工的情況下，租賃面積已經(jīng)分別達(dá)到40%和60%，他們中很多來(lái)自于上海的核心商圈寫字樓。”賈波對(duì)記者透露，公司正在積極收購(gòu)上海某核心商圈附近近5萬(wàn)平方米商鋪和辦公樓綜合物業(yè)，為未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)暖提前布局。(葉國(guó)靖）