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年底廣州租賃市場惡化 租客減三成租金降一成

2008年12月16日 14:26 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場的不景氣,終于開始大面積在住宅租賃市場體現(xiàn),往年年底租客減少、租金降低的情況,今年表現(xiàn)得更加突出。據(jù)滿堂紅方面介紹,進(jìn)入12月份以來,二手房租賃市場的租客減少了大約三分之一,這要比往年多得多。

  租客減少,業(yè)主只能降低租金以求更快將物業(yè)出租。合富置業(yè)方面介紹,部分業(yè)主為了避免春節(jié)前后兩三個月的空租期,不惜降低租金放租,一般降幅在5%-10%,而部分業(yè)主更將租金下調(diào)10%-20%,用更吸引的價錢吸納租客。而在過往,年底租金降幅一般只在5%左右。

  業(yè)主提前一個月放盤

  一般來說,年底是租賃的低潮期。但今年經(jīng)濟(jì)的不景氣,使得租賃低潮期來得更早,情況也更突出。滿堂紅有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,進(jìn)入12月份以來,二手房租賃市場的租客減少了大約三分之一。滿堂紅員村二橫路分店負(fù)責(zé)人黃志偉說,在租約到期的一個多月前,不少業(yè)主就急著打電話給中介放盤,爭取在舊租客搬走之后,立即有新租客進(jìn)來幫補(bǔ)家庭收入,這是過去很少出現(xiàn)的狀況。

  租客在減少,同時新的出租房源還在持續(xù)增加。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)變的影響,那些以往空置的房子,業(yè)主也開始將其投入租賃市場,導(dǎo)致目前市場上可出租房源增加了一成多。

  降租吸引租客

  競爭加劇、業(yè)主又急著將物業(yè)出租,就只有降低租金增加物業(yè)吸引力。合富置業(yè)專家表示,由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及傳統(tǒng)租賃淡季的影響,從11月底開始租賃市場交投增幅趨緩,部分區(qū)域更出現(xiàn)供大于求的狀況,部分業(yè)主為了避免兩三個月的空租期,不惜降低租金放租,一般降幅在5%-10%,而部分業(yè)主更將租金下調(diào)10%-20%。在專業(yè)市場周邊,租賃需求相對旺盛一些,為度淡季業(yè)主可接受的降價幅度一般在5%左右,若是租客進(jìn)一步要求降租,不少業(yè)主會寧愿等待年后旺季再出租。

  至于其它的一些區(qū)域,業(yè)主可接受的降租幅度更大。滿堂紅星匯國際分店張小姐表示,年末珠江新城的不少業(yè)主會降價出租,月租金2000-3000元的一般降價200-300元,3000-5000元的一般降價500元左右,10000元以上的降價1000-2000元不等。滿堂紅富力分店黎店長也表示,經(jīng)濟(jì)不景氣對租賃市場的影響大,特別是中心城區(qū)租金較高的物業(yè),降幅在10%左右。如富力廣場一個二房單位租金一般要2700元/月左右,不久前一業(yè)主以2400元/月成交。

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,業(yè)主之所以愿意降租,其實(shí)也是認(rèn)真衡量過的結(jié)果。比如一套月租3000塊錢的房子,如果降價200元出租,以最常見的一年租期計算業(yè)主總共少了2400元的收入,但是如果業(yè)主堅持要3000元/月出租,一旦空置期多了一個月就得不償失了。他表示,往年租賃市場的淡季一直要持續(xù)到明年3月份“返工潮”到來才會結(jié)束,但是受金融危機(jī)企業(yè)裁員減薪、人們收入減少以及精打細(xì)算的理財觀念影響,預(yù)計明年3月份旺季出現(xiàn)后,租金不一定會立即回升。赤崗、員村等交通方便、租金實(shí)惠的板塊將會受到租客的熱捧,而珠江新城等高檔住宅區(qū)的租賃市場則會相對較淡。(張秀欽)

編輯:位宇祥】
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