廣州今年出讓的最后一塊住宅用地,難逃底價(jià)成交的命運(yùn)。昨日下午,位于花都新華鎮(zhèn)的寶田豬場(chǎng)的住宅用地,最終由一開(kāi)發(fā)商以16265萬(wàn)元投得,1040元/平方米地價(jià)刷新了近年花都地塊地價(jià)的新低。

　　至此,今年廣州出讓的19塊住宅用地中,有10塊底價(jià)成交。

　　出讓過(guò)程僅持續(xù)6分鐘

　　下午15時(shí),廣州今年最后一場(chǎng)住宅用地拍賣(mài)會(huì)并沒(méi)有引起太多關(guān)注,交易中心拍賣(mài)大廳看客寥寥,與去年每次賣(mài)地?cái)D滿開(kāi)發(fā)商和看客的情形大相徑庭。記者發(fā)現(xiàn),還沒(méi)有到拍賣(mài)時(shí)間,大廳投影儀已經(jīng)打出兩地塊的投得人。賣(mài)地主持人稱(chēng),由于兩地塊都只有一家開(kāi)發(fā)商掛牌,直接簽約。整個(gè)出讓過(guò)程僅僅持續(xù)了6分鐘。

　　廣州高宜投資置業(yè)有限公司以16265萬(wàn)元底價(jià)一舉拿下花都鳳凰路新華寶田豬場(chǎng)地塊,樓面地價(jià)僅1040元/平方米。相比去年花都地王,降幅高達(dá)81.6%。記者發(fā)現(xiàn),1040元/平方米的樓面地價(jià)是花都今年土地出讓地價(jià)最低點(diǎn),以這一地價(jià)計(jì)算該項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)在2600元/平方米左右,遠(yuǎn)比現(xiàn)在花都樓盤(pán)售價(jià)低。

　　番禺市橋清河?xùn)|路南側(cè)地塊由廣州市番禺區(qū)番發(fā)房地產(chǎn)有限公司以9675萬(wàn)元底價(jià)投得,折合樓面地價(jià)2564.8元/平方米。

　　中小開(kāi)發(fā)商抄底拿地

　　值得一提的是,投得兩地塊的開(kāi)發(fā)商均為地塊所在區(qū)域的中小開(kāi)發(fā)商。

　　去年,廣州地王頻出,土地市場(chǎng)成為各大開(kāi)發(fā)商的豪門(mén)盛宴。誰(shuí)知“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”,“地王”如今反而成了燙手山芋,使得多數(shù)豪門(mén)資金緊張。在這種情況下,一些中小開(kāi)發(fā)商逐漸活躍起來(lái)。今年下半年,廣州大部分的住宅用地都是被中小開(kāi)發(fā)商底價(jià)奪得,此前廣州今年最大規(guī)模土地拍賣(mài)會(huì)上,廣州常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甚至一家獨(dú)攬三幅花都三東大道地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本土中小開(kāi)發(fā)商“抄底”拿地,可以獲得新土地開(kāi)發(fā),防止大開(kāi)發(fā)商壟斷市場(chǎng),操控樓價(jià),也給與中小型開(kāi)發(fā)商生存的空間。同時(shí),可以增加未來(lái)兩年的住宅供應(yīng)量,防止住宅供應(yīng)失衡。

　　維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫表示,土地底價(jià)成交是市場(chǎng)調(diào)整下的正常現(xiàn)象,而且這種情況還將持續(xù)半年時(shí)間。中小開(kāi)發(fā)商此時(shí)底價(jià)拿地是明智的做法,這些底價(jià)拿到的地塊從開(kāi)發(fā)到進(jìn)入市場(chǎng),一般都需要兩年的時(shí)間,而兩年之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)回穩(wěn)。

　　超半數(shù)住宅地底價(jià)成交

　　根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù),加上昨日成功出讓的花都住宅用地,今年廣州全市十區(qū)共出讓19宗住宅用地,用地面積1.32平方公里,占年度計(jì)劃1.8平方公里的七成多。

　　記者發(fā)現(xiàn),在已經(jīng)出讓的19宗住宅用地中,有10個(gè)地塊是底價(jià)成交。同時(shí),有7幅住宅用地成交的樓面地價(jià)為1000多元/平方米。其中,南沙區(qū)南沙街行政中心南側(cè)的二類(lèi)居住用地折合的樓面低價(jià)低于1000元/平方米,僅僅為980/平方米,創(chuàng)下今年廣州住宅用地最低價(jià)。

　　廣州市房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者:“對(duì)去年的地價(jià)和房?jī)r(jià),政府基本認(rèn)為那是不正常的,今年盡管不少地塊以底價(jià)出讓,但是還是比較成功的。地價(jià)已經(jīng)基本回落到2006年上半年水平。”

　　“明后兩年的房市將陸續(xù)回歸理性,屆時(shí)土地市場(chǎng)也將隨著房市的穩(wěn)定慢慢回到一個(gè)合理的價(jià)位。”有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)。(記者/鄭佳欣見(jiàn)習(xí)記者/胡良光)