當金融危機襲擊全球時，高價房泡沫破裂的深圳房地產業(yè)的寒冬也隨之而來。盡管有無數(shù)的消費者們都期盼能擁有自己的美麗家園，但時下個個卻都捂緊錢袋，等待、觀望著。為了盡快甩買自家的現(xiàn)房，開發(fā)商們使盡各種招術，而樓市中已銷聲匿跡許久的“一成首付”現(xiàn)象近日在深圳再度歸來。

　　在如此敏感的時期，這種商家和銀行聯(lián)手促銷的手段在社會各界立即引起了各方爭議。

　　有市場分析家和房地產專業(yè)律師表示，深圳房價繼續(xù)下跌已成不爭的事實，“斷供”者已高達千人，而這時候的開發(fā)商卻采取這種售樓方式，是在打國家房貸政策的“擦邊球”，延長首付期限，這會鼓勵其他開發(fā)商也采取各種方式降低首付，將導致惡性風險的加大。這也將引發(fā)深圳更大面積的“負資產”和“斷供”現(xiàn)象的不斷出現(xiàn)，銀行不良貸款也將隨之增加。據一資深業(yè)內人士透露，一些開發(fā)商正準備效仿該做法，在深圳“一成首付”有蔓延趨勢。

　　“一成首付”再度出現(xiàn)

　　據悉，“一成首付”是深圳兩大知名開發(fā)商同時向消費者推出的促銷手段。置業(yè)者買樓時自付一成后，另外一成首付可采用銀行信用卡兩年內免息還房貸的方法支付即可。

　　招商地產是深圳的一家知名度頗高的房地產商。近日，招商地產在媒體上打出廣告：“招商#zhPoint#依山郡3期”開盤勁銷，年終九二折特惠，60-84平方米精裝公寓，4萬-6萬元即可入住。該樓盤廣告所言的“60-84平方米精裝公寓，4萬-6萬即可入住”就是向置業(yè)者推行“一成首付”。

　　該樓盤的工作人員介紹，該盤推出200多套的精裝公寓確實可以“一成首付”。比如一套65.6平方米的兩房公寓，6000多元的單價，總價45萬元，購房者可以只付4.5萬元。但是，這一優(yōu)惠是有對象限制的，只有深圳市事業(yè)單位或部分公司員工才能享受這一政策。

　　按照國家相關房貸政策規(guī)定，置業(yè)者購房首付不能低于兩成，那么招商地產對“依山郡”業(yè)主收取“一成首付”之外，另外一成首付如何處理？銷售人員表示，開發(fā)商方面不會幫業(yè)主墊首付，銀行是主動自愿為符合條件的購房者提供九成貸款的，與該盤合作的銀行已有3家。據悉，招商#zhPoint#依山郡3期一批12月7日開盤，推出400多套單位，銷售人員聲稱已銷售200多套，但不知其中有多少是由其“一成首付”政策帶來的客戶。

　　據悉，銀行不僅有房貸，還有信用貸款、裝修貸款等其他多種貸款業(yè)務，這次是銀行主動愿意對特定客戶放貸九成。之所以將受惠客戶確定在“事業(yè)單位和特定公司員工”，是從還款能力方面考慮的。

　　而另一大型開發(fā)商在龍華的一個樓盤最近也開放了樣板間，宣稱即將推出40多平方米的公寓和80多平方米的一房一廳。除了一些優(yōu)惠之外，該盤還可以方便購房者采取一成首付方式。該樓盤工作人員稱，購房者先付一成房款，另外一成由購房者辦理中國工商銀行(601398,股吧)深圳分行的信用卡，在兩年24個月內免息還貸給銀行。而在深圳的另一個樓盤，梅林關口的“書香門第#zhPoint#上河坊”里也推出“特別”優(yōu)惠，開發(fā)商推出部分單位為買家墊付一成首付。

　　6萬余套一手房10年難消化

　　記者從深圳國土局最新數(shù)據顯示中獲悉，截至11月12日，一手房可售面積為646.4萬平米，可售套數(shù)6.43萬套。一資深的市場研究員稱，以深圳10月的銷售量基數(shù)和供銷比水平計算，深圳市目前一手住宅存量需141個月的時間，約12年才能消化完畢。

　　從目前深圳全市現(xiàn)有存量、新盤入市規(guī)模來看，隨著年關的臨近，在未來一兩個月房價進一步下調已成大勢所趨。存量房大幅度積壓，對發(fā)展商來說，是很大的壓力。

　　據有關數(shù)據統(tǒng)計，10月深圳一手房成交面積為33.84萬平米，環(huán)比上升9.54%，但即使以10月銷售速度大于供應速度來計算，業(yè)內人士認為，按照遞減法，深圳市目前一手住宅存量需10年的時間才能消化完畢，銷售壓力可見一斑。

　　“項目少又有錢支撐的可以放在那不動，等地方政府救市。有的是因為迫于前期業(yè)主的鬧事壓力，不敢大幅降價銷售，只能暗中折扣�！鄙鲜鍪袌鋈耸扛嬖V記者，這是近期市場上沒有大幅降價的原因。

　　在2008年最后的十來天里，深圳樓市營銷分化的局面預期會更加明顯，總體趨勢為兩類，一是穩(wěn)步銷售：以萬科為代表，包括延續(xù)原有定價及優(yōu)惠措施，保守定價開盤。二是加速促銷，包括低價開盤、繼續(xù)降價、加大優(yōu)惠幅度，如塘朗雅苑、金地梅隆鎮(zhèn)等。

　　如今看來新盤要是消化不了，到明年1月、2月淡季就更難賣了，現(xiàn)在主要以自住客為主，投資客在深圳已全線撤離。

　　另據記者了解，受金融危機的直接影響，如今深圳的空置廠房高達2500萬平方米，明年更加嚴重。深圳大概1200萬人口，人均都能放下一張單人床了。日前廣東外語外貿大學國際貿易研究院組織的廣東省外貿出口情況的調查顯示，深圳目前共有2500萬平方米的閑置廠房。專題調查組成員肖鷂飛指出，一般城市的廠房空置率為10%～20%，而深圳達到30%～40%�？罩寐鼠@人，這一現(xiàn)象應引起有關部門重視。(胡嘉莉)