當(dāng)金融危機(jī)襲擊全球時(shí)，高價(jià)房泡沫破裂的深圳房地產(chǎn)業(yè)的寒冬也隨之而來(lái)。盡管有無(wú)數(shù)的消費(fèi)者們都期盼能擁有自己的美麗家園，但時(shí)下個(gè)個(gè)卻都捂緊錢(qián)袋，等待、觀望著。為了盡快甩買(mǎi)自家的現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商們使盡各種招術(shù)，而樓市中已銷(xiāo)聲匿跡許久的“一成首付”現(xiàn)象近日在深圳再度歸來(lái)。

　　在如此敏感的時(shí)期，這種商家和銀行聯(lián)手促銷(xiāo)的手段在社會(huì)各界立即引起了各方爭(zhēng)議。

　　有市場(chǎng)分析家和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師表示，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌已成不爭(zhēng)的事實(shí)，“斷供”者已高達(dá)千人，而這時(shí)候的開(kāi)發(fā)商卻采取這種售樓方式，是在打國(guó)家房貸政策的“擦邊球”，延長(zhǎng)首付期限，這會(huì)鼓勵(lì)其他開(kāi)發(fā)商也采取各種方式降低首付，將導(dǎo)致惡性風(fēng)險(xiǎn)的加大。這也將引發(fā)深圳更大面積的“負(fù)資產(chǎn)”和“斷供”現(xiàn)象的不斷出現(xiàn)，銀行不良貸款也將隨之增加。據(jù)一資深業(yè)內(nèi)人士透露，一些開(kāi)發(fā)商正準(zhǔn)備效仿該做法，在深圳“一成首付”有蔓延趨勢(shì)。

　　“一成首付”再度出現(xiàn)

　　據(jù)悉，“一成首付”是深圳兩大知名開(kāi)發(fā)商同時(shí)向消費(fèi)者推出的促銷(xiāo)手段。置業(yè)者買(mǎi)樓時(shí)自付一成后，另外一成首付可采用銀行信用卡兩年內(nèi)免息還房貸的方法支付即可。

　　招商地產(chǎn)是深圳的一家知名度頗高的房地產(chǎn)商。近日，招商地產(chǎn)在媒體上打出廣告：“招商#zhPoint#依山郡3期”開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)，年終九二折特惠，60-84平方米精裝公寓，4萬(wàn)-6萬(wàn)元即可入住。該樓盤(pán)廣告所言的“60-84平方米精裝公寓，4萬(wàn)-6萬(wàn)即可入住”就是向置業(yè)者推行“一成首付”。

　　該樓盤(pán)的工作人員介紹，該盤(pán)推出200多套的精裝公寓確實(shí)可以“一成首付”。比如一套65.6平方米的兩房公寓，6000多元的單價(jià)，總價(jià)45萬(wàn)元，購(gòu)房者可以只付4.5萬(wàn)元。但是，這一優(yōu)惠是有對(duì)象限制的，只有深圳市事業(yè)單位或部分公司員工才能享受這一政策。

　　按照國(guó)家相關(guān)房貸政策規(guī)定，置業(yè)者購(gòu)房首付不能低于兩成，那么招商地產(chǎn)對(duì)“依山郡”業(yè)主收取“一成首付”之外，另外一成首付如何處理？銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)發(fā)商方面不會(huì)幫業(yè)主墊首付，銀行是主動(dòng)自愿為符合條件的購(gòu)房者提供九成貸款的，與該盤(pán)合作的銀行已有3家。據(jù)悉，招商#zhPoint#依山郡3期一批12月7日開(kāi)盤(pán)，推出400多套單位，銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)已銷(xiāo)售200多套，但不知其中有多少是由其“一成首付”政策帶來(lái)的客戶(hù)。

　　據(jù)悉，銀行不僅有房貸，還有信用貸款、裝修貸款等其他多種貸款業(yè)務(wù)，這次是銀行主動(dòng)愿意對(duì)特定客戶(hù)放貸九成。之所以將受惠客戶(hù)確定在“事業(yè)單位和特定公司員工”，是從還款能力方面考慮的。

　　而另一大型開(kāi)發(fā)商在龍華的一個(gè)樓盤(pán)最近也開(kāi)放了樣板間，宣稱(chēng)即將推出40多平方米的公寓和80多平方米的一房一廳。除了一些優(yōu)惠之外，該盤(pán)還可以方便購(gòu)房者采取一成首付方式。該樓盤(pán)工作人員稱(chēng)，購(gòu)房者先付一成房款，另外一成由購(gòu)房者辦理中國(guó)工商銀行(601398,股吧)深圳分行的信用卡，在兩年24個(gè)月內(nèi)免息還貸給銀行。而在深圳的另一個(gè)樓盤(pán)，梅林關(guān)口的“書(shū)香門(mén)第#zhPoint#上河坊”里也推出“特別”優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商推出部分單位為買(mǎi)家墊付一成首付。

　　6萬(wàn)余套一手房10年難消化

　　記者從深圳國(guó)土局最新數(shù)據(jù)顯示中獲悉，截至11月12日，一手房可售面積為646.4萬(wàn)平米，可售套數(shù)6.43萬(wàn)套。一資深的市場(chǎng)研究員稱(chēng)，以深圳10月的銷(xiāo)售量基數(shù)和供銷(xiāo)比水平計(jì)算，深圳市目前一手住宅存量需141個(gè)月的時(shí)間，約12年才能消化完畢。

　　從目前深圳全市現(xiàn)有存量、新盤(pán)入市規(guī)模來(lái)看，隨著年關(guān)的臨近，在未來(lái)一兩個(gè)月房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)已成大勢(shì)所趨。存量房大幅度積壓，對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是很大的壓力。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月深圳一手房成交面積為33.84萬(wàn)平米，環(huán)比上升9.54%，但即使以10月銷(xiāo)售速度大于供應(yīng)速度來(lái)計(jì)算，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照遞減法，深圳市目前一手住宅存量需10年的時(shí)間才能消化完畢，銷(xiāo)售壓力可見(jiàn)一斑。

　　“項(xiàng)目少又有錢(qián)支撐的可以放在那不動(dòng)，等地方政府救市。有的是因?yàn)槠扔谇捌跇I(yè)主的鬧事壓力，不敢大幅降價(jià)銷(xiāo)售，只能暗中折扣�！鄙鲜鍪袌�(chǎng)人士告訴記者，這是近期市場(chǎng)上沒(méi)有大幅降價(jià)的原因。

　　在2008年最后的十來(lái)天里，深圳樓市營(yíng)銷(xiāo)分化的局面預(yù)期會(huì)更加明顯，總體趨勢(shì)為兩類(lèi)，一是穩(wěn)步銷(xiāo)售：以萬(wàn)科為代表，包括延續(xù)原有定價(jià)及優(yōu)惠措施，保守定價(jià)開(kāi)盤(pán)。二是加速促銷(xiāo)，包括低價(jià)開(kāi)盤(pán)、繼續(xù)降價(jià)、加大優(yōu)惠幅度，如塘朗雅苑、金地梅隆鎮(zhèn)等。

　　如今看來(lái)新盤(pán)要是消化不了，到明年1月、2月淡季就更難賣(mài)了，現(xiàn)在主要以自住客為主，投資客在深圳已全線撤離。

　　另?yè)?jù)記者了解，受金融危機(jī)的直接影響，如今深圳的空置廠房高達(dá)2500萬(wàn)平方米，明年更加嚴(yán)重。深圳大概1200萬(wàn)人口，人均都能放下一張單人床了。日前廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)國(guó)際貿(mào)易研究院組織的廣東省外貿(mào)出口情況的調(diào)查顯示，深圳目前共有2500萬(wàn)平方米的閑置廠房。專(zhuān)題調(diào)查組成員肖鷂飛指出，一般城市的廠房空置率為10%～20%，而深圳達(dá)到30%～40%。空置率驚人，這一現(xiàn)象應(yīng)引起有關(guān)部門(mén)重視。(胡嘉莉)