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別墅帶動(dòng)成交攀升 北京明年豪宅價(jià)格或高于今年

2008年12月18日 08:47 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)連月低迷,然而今年的北京別墅市場(chǎng)卻走出另一番行情。來自于高力國(guó)際的調(diào)查報(bào)告顯示,北京的別墅市場(chǎng)獨(dú)樹一幟,表現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)別性,主要表現(xiàn)為開盤數(shù)量和銷售市場(chǎng)比較平穩(wěn)。而據(jù)北京市房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京別墅項(xiàng)目的整體銷售率較高。世邦魏理仕同時(shí)披露,今年三季度開始一些品質(zhì)優(yōu)越的高檔別墅項(xiàng)目投向北京市場(chǎng),帶動(dòng)成交量在三季度出現(xiàn)了回升!霸谒募径燃懊髂,北京高檔住宅的平均成交價(jià)格將進(jìn)一步回落,但整體平均價(jià)格仍高于2007年水平!笔腊钗豪硎耸袌(chǎng)分析人士稱。

  豪宅市場(chǎng)獨(dú)棟別墅唱“主角”

  根據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì),第三季度新入住的別墅項(xiàng)目共有8個(gè),均為獨(dú)棟項(xiàng)目。而在本季度新開盤銷售的項(xiàng)目當(dāng)中,獨(dú)棟項(xiàng)目也占到了絕大多數(shù)。

  事實(shí)上,自從2005年開始國(guó)家對(duì)別墅用地開始嚴(yán)控之后,獨(dú)棟別墅獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的趨勢(shì)就已經(jīng)日益明顯,而一個(gè)以千萬級(jí)為門檻的別墅高端市場(chǎng),也漸成規(guī)模。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“千萬級(jí)”別墅所占比例有所提高,2008年上半年,在售的60余個(gè)項(xiàng)目中單套總價(jià)在千萬元以上的項(xiàng)目共有20個(gè),占比30%以上,而且價(jià)格也在不斷穩(wěn)步上升。以新近推出的位于百里長(zhǎng)安街東的泰禾紅御項(xiàng)目為例,社區(qū)獨(dú)享近千米景觀大道及81000平方米原生河岸景觀,每棟別墅的起價(jià)已達(dá)一千萬元。

  中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員、專家組組長(zhǎng)開彥表示,國(guó)家對(duì)獨(dú)棟別墅用地的禁止導(dǎo)致了其產(chǎn)品的稀缺性,而在后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)中,開發(fā)商也因此對(duì)獨(dú)棟別墅趨之若鶩。世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)顯示,由于高檔別墅的未來供應(yīng)十分有限,稀缺性使高檔別墅的價(jià)格前景看好,因此雖然一部分需求被抑制,但市場(chǎng)價(jià)格基本保持平穩(wěn)。2008年三季度高檔別墅平均報(bào)價(jià)為人民幣27925元/平方米,同比仍增長(zhǎng)了18.6%。

  第四季度是別墅供應(yīng)低谷

  北京別墅在2008年第三季度的新竣工數(shù)量可能成為市場(chǎng)供應(yīng)的最后高潮。高力國(guó)際日前在新發(fā)布的第三季度別墅市場(chǎng)報(bào)告中指出,該季度內(nèi)別墅新增供應(yīng)入住項(xiàng)目共計(jì)946套,新竣工項(xiàng)目的入市使北京地區(qū)別墅總存量達(dá)到11326套,環(huán)比上升9.1%。而今,專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)北京第四季度可入住別墅項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè),隨著存量土地的日益消耗,已停止土地供應(yīng)的北京別墅市場(chǎng)放量將日益趨緩,致使第三季度的市場(chǎng)大放量有可能成為別墅供應(yīng)最后的絕唱。

  高力國(guó)際的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)則顯示,盡管在第三季度受供應(yīng)小高峰的影響,北京別墅市場(chǎng)的空置率接近23%,但對(duì)比2005年至2006年徘徊于25%以上的空置率,整體仍呈下降趨勢(shì)。泰禾集團(tuán)的設(shè)計(jì)總監(jiān)鄭志剛透露,從9月18日到現(xiàn)在,近三個(gè)月的時(shí)間,泰禾紅御項(xiàng)目一期便已完成90%的銷售率。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,按照國(guó)際機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),中國(guó)家庭資產(chǎn)達(dá)到百萬美元的財(cái)富人群在2007年已達(dá)到40萬戶,在全球排第五位。這對(duì)于高端房地產(chǎn)項(xiàng)目來說,有了一個(gè)非常廣泛基礎(chǔ)的消費(fèi)人群的支撐力量。(王麗婭)

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