據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的報告顯示，2008年前三季度北京寫字樓市場整體租金上漲，主要是由于大量A級寫字樓供應(yīng)量增加所致，同時A級寫字樓在推動整體市場租金上升的同時也帶動自身空置率的大幅上升，其中，東二環(huán)及燕莎地區(qū)寫字樓市場面臨著與CBD相同的局面，區(qū)域整體空置率高于24%。專業(yè)人士表示，目前部分項目的業(yè)主也開始啟用免租期等優(yōu)惠策略吸引租戶。明年北京寫字樓市場整體量將進一步放大，市場空置率將在明年顯現(xiàn)高峰。

　　報告顯示，2008年前三季度北京共有12個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目進入租賃市場，提供79.5萬平方米寫字樓面積，比去年同期新增供應(yīng)量增加40%，預(yù)計全年預(yù)計落成量將超過120萬平方米，成為北京優(yōu)質(zhì)寫字樓落成量最大的一年。截止到三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的存量達750萬平方米，但同時市場吸納同比下降14%，致使北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率上升較快，當(dāng)前的18.5%的空置水平較去年同期高出5.1%。

　　“本季度，寫字樓市場將承受巨大新增供應(yīng)和市場需求放緩兩方面的壓力，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，已有部分項目業(yè)主主動增加價格彈性以及免租期等優(yōu)惠策略，用來吸引租戶�！睂�業(yè)人士透露。該人士預(yù)測，今年年末北京寫字樓市場的租金將繼續(xù)走低，明年北京寫字樓市場將進入整體調(diào)整階段，在租金下滑的同時，市場空置率將經(jīng)歷短期內(nèi)沖高然后逐漸回落的過程。“事實上，除外資機構(gòu)，當(dāng)前傳統(tǒng)行業(yè)如制造、能源、制藥等在金融危機時才是北京寫字樓的需求主體。”(記者 王麗婭)