廣州市國土房管局昨日發(fā)布11月份全市交易報告，廣州全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價為9394元/平方米，站穩(wěn)9字頭，而且成交量相比10月份大增五成。在首次公布的街道房價中，74條街道中有27條房價超萬，超過三成。有專家表示，樓市是否真正回暖還要視明年的經濟環(huán)境而定，或許在明年上半年會有最后“一跌”。

　　越秀均價大跌23.9%

　　南沙均價大漲57.1%

　　從區(qū)域來看，11月廣州有4個區(qū)的一手房價下跌，越秀從14591 元/平方米降到11102元/平方米，跌幅達23.9%，領跌全市。海珠、花都、天河房價也在下降。6個區(qū)房價上升，南沙名列榜首，從4078元/平方米漲到了6407元/平方米，漲幅達57.1%。番禺、蘿崗、荔灣、黃埔和白云緊隨其后。

　　11月份報告首次發(fā)布了廣州各街道一手住房備案均價情況。處珠江新城CBD的獵德街一手房均價達20238元/平方米，領跑全市74個街道房價。而房價最低的是南沙街，只有3547元/平方米。海珠濱江街、番禺東環(huán)街、鐘村鎮(zhèn)等27個街道房價“破萬”，占所有街道的36.4%。

　　在市國土房管局抽取的11個典型樓盤中顯示，均價上升的樓盤為3個，下跌的為8個。除了沙灣碧桂園、富力桃園、可逸豪苑之外，其余各盤波動幅度均在4%以內。

　　成交量環(huán)比增50.6%

　　二手成交環(huán)比增12%

　　在“銀十”銷售旺季創(chuàng)下今年第二低成交量的廣州樓市，11月成交突現井噴，成交量環(huán)比增50.6%。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計成交37.34萬平方米，同比增加5.9%。相比10月，全市十區(qū)僅有南沙成交量縮水，跌幅高達89.5%。而其余九區(qū)成交回暖，蘿崗漲幅最高，漲幅達266.1%。

　　二手房市場大幅回升，全市10區(qū)二手住宅交易登記面積為35.64萬平方米，相比今年10月上升了12%。數據顯示，11月18000元/平方米以上樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的4.5%，相比10月份多了1.14萬平方米；10000元/平方米以下區(qū)段占總備案面積的52.2%。

　　中原地產和經緯地產的研究報告顯示，明年廣州全市的供應量約為8萬套住宅，由于郊區(qū)區(qū)域番禺、花都、增城等所占的供貨比例大幅增加，因此2009年的整體均價將比2008年下降10%~15%。朱欣苑表示，由于樓市受到經濟影響，而明年上半年可能是經濟最差的時候，所以可能在明年上半年還會有最后一跌。(記者蔣悅飛)