12月17日，國務院常務會議出臺了新的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。昨日是新政策出爐后的第一天，上海二手房市場已經(jīng)掀起陣陣“波瀾”�！睹咳战�(jīng)濟新聞》昨日從各大中介機構了解到，之前兩個月頻繁出現(xiàn)的“售轉租”現(xiàn)象出現(xiàn)逆轉，由于此次政策重點減免了交易稅費，部分房東開始讓利出手，促使掛牌量大增。

　　昨日，中原地產(chǎn)濱江雅苑分行劉經(jīng)理介紹，從17日晚間開始分行的咨詢量大量增加，其中2年內(nèi)的次新房房東占電話咨詢量的6成。劉經(jīng)理介紹，之前2年內(nèi)的房東都是想等房源滿2年后再出手，但是新政的出臺使2年內(nèi)房東出售住房的營業(yè)稅大幅降低，因此很多人開始動搖了想法。

　　如上大板塊區(qū)域內(nèi)的鉑金華府項目，2006年底開盤時價格為1.1萬~1.2萬元/平方米，目前單價為1.35萬~1.4萬元/平方米。如按新政計算，一套93平方米的住房買入價為103萬元，現(xiàn)賣出為120萬元，差額為17萬元，這樣房東只需交不足1萬元的營業(yè)稅，比之前省了近5萬元之多。

　　劉經(jīng)理表示，對于房東方來說，這一政策直接降低了其出售的成本，所以2年內(nèi)次新房掛牌量會在近期出現(xiàn)上揚，房源的增加意味著購房者可以有更多的選擇余地。

　　據(jù)寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理蔣國平透露，對于2年內(nèi)的房東來說，新政的出臺極大的促進了其出售的意愿，相信上海細則的進一步出臺，或將刺激房東降價出售。蔣國平認為，隨著新政未來的執(zhí)行，相信受益的房東會讓利于客戶，并直接導致其購買欲的提高。相信明年3月開始二手房會迎來交易的活躍期。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，從上海14條、利率調(diào)整、上海普通與非普通房源的重新定義到17日出爐的新政，不難看出政府對于普通商品房的扶植力度逐漸加大。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前上海二手房成交中普通商品房套數(shù)占上海二手房總套數(shù)的近7成，其中市中心受益于新政的房源多集中在次新房較多的大寧板塊、大華板塊、上大板塊、世博板塊等。

　　相關新聞：滬樓市成交、供應激增

　　瑞士銀行近期發(fā)布的一份報告指出，盡管中國政府為防止房市下滑出臺了諸多刺激政策，但政策效應的發(fā)揮還有待時日，預計地產(chǎn)銷售在未來6至9個月間將持續(xù)低迷。不過佑威樓市通系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)字卻顯示，自今年10月以來，上海樓市的新增供應和成交數(shù)字已激增了一倍,新政所產(chǎn)生的救市效應開始體現(xiàn)。

　　據(jù)統(tǒng)計，10月最后一周，上海商品住宅新增供應12.45萬平方米，成交量9.82萬平方米。但本月8日到14日，上海商品住宅新增供應增至27.65萬平方米，成交19.55萬平方米。

　　成交量的微漲也讓開發(fā)商、銀行、投資機構擁有了謹慎的信心，并開始調(diào)高對明年銷售的預期。(李麗 楊羚強)