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滬寫字樓打品質(zhì)戰(zhàn):租戶有進(jìn)有出 業(yè)主有喜有憂

2008年12月19日 13:45 來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評論

  在全球金融危機(jī)籠罩下,上海寫字樓市場有人得意,有人失意,而最大的變化在于租戶 “活躍”。

  戴德梁行上海公司總經(jīng)理陸逢兆表示,現(xiàn)在新的租戶少了,有的撤離,有的不得不搬遷到成本低的場所,而業(yè)主則想盡辦法挽留老租戶,或者是改變策略迎合新租戶。

  和其他不少寫字樓項(xiàng)目近期紛紛傳出出租不暢的消息相比,飛洲集團(tuán)旗下的飛洲時(shí)代大廈是少數(shù)的得益者之一。世界500強(qiáng)零售企業(yè)之一百思買正式與飛洲時(shí)代大廈簽訂租賃協(xié)議,即將打造近5000平方米的旗艦店以輻射內(nèi)環(huán)靜安、普陀及長寧區(qū)域的消費(fèi)客戶。這是百思買今年在上海布點(diǎn)的最后一個(gè),也有可能明年暫停開店選址。而在不久前中國500強(qiáng)某企業(yè)選址飛洲時(shí)代大廈近7500平方米的寫字樓面積,將作為上海總部以輻射長三角及境外業(yè)務(wù)。中外500強(qiáng)企業(yè)的入駐,無疑讓飛洲時(shí)代大廈給冷淡的甲級寫字樓銷售市場注入了一劑強(qiáng)心劑。在這輪競爭中,靠近或者受CBD輻射、交通便捷、品質(zhì)較高的寫字樓成為搬遷潮中的受益者。比如靠近11號以及9號軌道站點(diǎn)的嘉定區(qū)的嘉正國際大廈和松江九亭板塊的上海九久青年城一期,小面積的辦公單元11月份去化套數(shù)可觀。

  更多的寫字樓處于失意中。陸逢兆表示,早在前幾個(gè)月,市場上已經(jīng)出現(xiàn)租戶流失現(xiàn)象,因?yàn)闊o法承擔(dān)高租金,他們相繼往次級商務(wù)區(qū)或者園區(qū)搬遷,F(xiàn)在,寫字樓業(yè)主開始加大挽留力度:租金打折,免裝修期等。據(jù)上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示,部分項(xiàng)目成交下滑幅度達(dá)15%-20%或者更高。 11月上海甲級寫字樓整體租金為9.44元/平方米/天,環(huán)比下降1.5%。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示,預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間寫字樓市場成交租金依然處于下滑通道,而作為金字塔頂端的甲級寫字樓受影響最大。

  “活躍”的租戶傾向于理性選擇辦公場所:一方面選擇好區(qū)位,評估好區(qū)域的發(fā)展?jié)摿,區(qū)域的增值潛力決定了在逆市反彈時(shí)物業(yè)升值的加速度;另一方面,與名企為鄰也是有效的衡定因素,有利于企業(yè)提升品牌形象。(記者 唐穎豪)

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