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南京樓市存量房增需求縮 房價(jià)仍有小幅下滑空間

2008年12月25日 11:14 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  雖然已推出多項(xiàng)救市措施,但南京市房地產(chǎn)市場仍將面臨上市供應(yīng)存量增加與需求縮水之間的矛盾。

  若如期開工建設(shè),今年南京應(yīng)上市1061.7萬平方米商品住宅,比2007年實(shí)際上市量增長近20%,但實(shí)際上,今年最終的上市商品住宅不足去年七成,可能僅有640萬平方米左右。而據(jù)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)尚機(jī)構(gòu)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心的最新報(bào)告,明年這一數(shù)字仍有可能繼續(xù)下跌三成,為451萬平方米左右,但明年南京市還將有200萬到300萬平方米的保障住宅上市,由此該市明年的住宅上市量仍將維持在600萬到700萬平方米左右。

  這一數(shù)字是該機(jī)構(gòu)通過對(duì)全市400余幅土地逐一梳理之后得出的預(yù)測結(jié)果,但相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示,目前該數(shù)字僅是一個(gè)樓盤開工的意向測算,并不排除其中有項(xiàng)目明年推遲上市時(shí)間。從今年的情況來看,萬科旗下一項(xiàng)目原定于今年8月份開盤,但該樓盤最終的開盤日期已經(jīng)推遲到明年。

  這種存貨的暴增源于需求方面的逐漸萎縮。該機(jī)構(gòu)主任顏濤明確表示:“經(jīng)過2008年的調(diào)整,投機(jī)性和投資性需求已經(jīng)在市場上徹底消失,自住需求出現(xiàn)了延緩的傾向!

  顏濤認(rèn)為在不考慮大規(guī)模拆遷的前提下,今年商品住宅上市銷售情況不會(huì)好于去年,樂觀估計(jì)全市商品住宅銷售約440萬平方米,悲觀估計(jì)這一數(shù)字將只有290萬平方米。根據(jù)該市房管部門去年發(fā)布的數(shù)據(jù),2007年南京市民總共購買了1047.6萬平方米商品住宅,與當(dāng)年商品住宅上市量基本相當(dāng)。

  供應(yīng)與需求縮水的惡性循環(huán)或?qū)?dǎo)致該市商品住宅價(jià)格繼續(xù)下跌,該機(jī)構(gòu)預(yù)估該市房價(jià)依然有小幅下滑的空間。(作者:郝倩)

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