12月22～28日這一周，由于深圳關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的征收細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，不少客戶為了等到細(xì)則出臺(tái)后過(guò)戶，以減免這部分交易稅費(fèi)，因此延緩成交，導(dǎo)致上周成交量出現(xiàn)明顯下跌。

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局每日成交統(tǒng)計(jì)，上周全市共成交二手住宅881套，成交量下降明顯，環(huán)比前一周跌幅為19.3%。其中寶安、龍崗和南山三區(qū)的跌幅最為明顯，環(huán)比跌幅分別為32.1%、31.7%和25.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，本周成交量出現(xiàn)明顯下跌，其主要原因在于兩點(diǎn)：第一，深圳目前還沒(méi)有出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅的征收細(xì)則，因此不少客戶為了減免這部分稅費(fèi)，延遲過(guò)戶時(shí)間，希望等到細(xì)則出臺(tái)后過(guò)戶；第二，目前臨近年底，新房的降價(jià)促銷，也分流了不少二手住宅的潛在買家，尤其是新盤供應(yīng)比較充裕的寶安、龍崗和南山三區(qū)的表現(xiàn)最為明顯，這也是本周這三區(qū)二手住宅成交量出現(xiàn)明顯下跌的主要原因。

　　臨近年底，一直是傳統(tǒng)的租賃淡季。而今年受金融危機(jī)的影響，不少租房者提前離深，或者削減租金預(yù)算等因素，導(dǎo)致今年的租賃市場(chǎng)更為冷清，租賃需求明顯減少。即使有部分急于出租的業(yè)主，調(diào)低租金水平，依然乏人問(wèn)津。據(jù)世華地鋪人員介紹，目前有些片區(qū)租賃物業(yè)的空置率明顯上升，不少物業(yè)的租金降幅超過(guò)10%，尤其是關(guān)外物業(yè)的租金下跌更為明顯。

　　12月22～12月28日，全市商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)比較平穩(wěn)。據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，上周二手商鋪市場(chǎng)成交延續(xù)了兩個(gè)月以來(lái)的基本狀況，買賣及租賃市場(chǎng)成交均以住宅底商為主。從成交商鋪的區(qū)域來(lái)看，關(guān)外住宅底商所占的市場(chǎng)份額大于關(guān)內(nèi)，并且多是一些發(fā)展成熟、比較知名的小區(qū)商鋪受市場(chǎng)歡迎。關(guān)外兩區(qū)成交量占據(jù)總成交量的90%以上。

　　從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，在全市住宅成交量沒(méi)有完全回暖的情況下，不少樓盤配套的住宅底商銷售也受到影響，一手商鋪存量不斷增加，尤其是在新房供應(yīng)量較大的關(guān)外兩區(qū)，商鋪供應(yīng)量充足，造成住宅底商整體成交均價(jià)呈下降趨勢(shì)。有關(guān)人士表示，隨著全球金融風(fēng)暴對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響面逐漸擴(kuò)大，預(yù)計(jì)明年商業(yè)市場(chǎng)的需求也將有所萎縮，而在供應(yīng)量充足的情況下，顯然市場(chǎng)價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。(記者 董超文)