統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月，上海新房成交均價回落到11892元/平方米，同比下跌0.7%，已回落到2007年底的水平；

　　去年下半年上海新房成交量為3.3萬套，是近5年來的新低；

　　去年上海二手住宅成交面積約1316萬平方米，同比減少26.9%，是自2005年以來的最大跌幅。

　　研究報告顯示，去年上海新房的成交量從上半年的4.4萬套下滑到下半年的3.3萬套，這個成交量為近5年來的新低；去年上海二手住宅成交面積約1316萬平方米，同比減少26.9%，這是自2005年以來的最大下跌幅度。

　　易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月，上海一手商品住宅的成交均價回落到人民幣11892元/平方米，環(huán)比下跌9.7%，同比下跌0.7%。據(jù)統(tǒng)計，上海商品住宅的成交均價2007年底的時候在11000元~12000元/平方米左右，在2008年3至6月份達(dá)到最高峰，維持在14000元至17000元/平方米之間。

　　易居中國分析師薛建雄表示，上海新房的成交量也從上半年的4.4萬套下滑到下半年的3.3萬套，環(huán)比下滑25%，只相當(dāng)于2007年同期的四成，這個成交量也為近5年來的新低，這使得大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈處于崩潰狀態(tài)，為了獲得更多的現(xiàn)金，一些開發(fā)商不得已而甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如萬科七寶城市花園開始甩賣其已保留了10年的車位。

　　由于消費者不愿輕易出手購買，再加上多數(shù)新樓盤促銷打折的價格戰(zhàn)，都對上海的二手房市場形成了沖擊。上海中原最新的研究報告顯示，2008年上海二手住宅成交面積約1316萬平方米，同比減少26.9%，這是自2005年以來的最大下跌幅度，這意味著，上海去年二手住宅的成交面積已降至與2002年的水平相當(dāng)。同時，2008年上海二手房市場成交價格全年僅微幅上漲2.6%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀預(yù)計，明年上海二手住宅的成交均價仍會有小幅的調(diào)整，預(yù)計明年成交價格波動幅度為5%左右。(記者 周裕嫵）