上海市將二套房公積金貸款上限提高到80萬元的利好消息，讓08年備受煎熬的房產(chǎn)中介看到了09年的曙光。今日下午，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場分析人士向新民網(wǎng)記者表示，公積金貸款“放松效應(yīng)”會在3-4月釋放，09年樓市的“金三銀四”應(yīng)該充滿期待。

　　據(jù)了解，跟滬八條相比，對第二套購房的公積金申請條件放松主要有：對已還清第一套貸款的，每戶最多可貸80萬，額度提高了20萬元；對于沒有還清貸款的，最高放寬額度也能達(dá)到60萬元。這相當(dāng)于把原上海8條的“符合條件”限制予以弱化。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心認(rèn)為，這一措施有利于擴(kuò)大市場有效需求，對改善型購房需求將起到積極作用。加上公積金貸款與商業(yè)貸款之間存在的利差，公積金貸款對購房者的吸引力會大為增強(qiáng)，對市場回暖有積極效果。目前，5次降息后的公積金貸款利率為5年以上3.87%，雖然房貸利率已經(jīng)大幅度降低，但和公積金利率之間還是存在著利差，如果公積金貸款額能夠達(dá)到80萬元，則能夠進(jìn)一步降低購房者的買房負(fù)擔(dān)。“但考慮到10月底至今出臺的各項(xiàng)政策十分密集和春節(jié)臨近因素影響，此次公積金貸款進(jìn)一步放松的利好效應(yīng)預(yù)計(jì)更多的在春節(jié)后的3、4月份釋放出來�！狈治鋈耸空f道。(新民網(wǎng) 張駿斕)