本周是元旦假期后的第一個(gè)工作周，成都多家銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)始實(shí)施房貸新政，讓大部分房貸客戶享受到了低首付和最優(yōu)惠利率，而各銀行對(duì)存量房貸如何調(diào)整的細(xì)則規(guī)定有所差異。來(lái)自業(yè)界的信息稱，目前打電話或前往銀行柜臺(tái)咨詢房貸的市民較平時(shí)增加近五成。

　　房貸利率7折 省下利息幾萬(wàn)

　　和今年1月1日之前，房貸業(yè)務(wù)集中的四大行所持的觀望態(tài)度不同，工行、農(nóng)行、建行在節(jié)后紛紛明確表示“執(zhí)行房貸新政”，并下發(fā)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則(本報(bào)已作報(bào)道)。工行在成都市區(qū)的所有網(wǎng)點(diǎn)門口的電子屏上顯示出“工行執(zhí)行房貸新政，利率最低7折首付最低2成”；農(nóng)行對(duì)初始貸款金額30萬(wàn)元以上的客戶，系統(tǒng)已從今年1月1日零點(diǎn)起自動(dòng)下調(diào)至七折，30萬(wàn)以下的老房貸，就要看其信用度以及對(duì)銀行的貢獻(xiàn)大小了；建設(shè)銀行的細(xì)則為，只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒(méi)有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠。剛進(jìn)入成都的渤海銀行表示，由于他們沒(méi)有存量房貸，新客戶將直接享受最低七折利率和最低兩成首付。

　　房貸利率打七折后，和八五折相比究竟能省多少錢呢？以一筆在2008年9月16日(2008年第一次降息)前辦理的30萬(wàn)元20年貸款為例，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，八五折后為5.049%，月供1988元；七折后為4.158%，本月起月供可降至1843元。整個(gè)還款期限可省下34800元！

　　再次貸款購(gòu)房 房貸暫難優(yōu)惠

　　市民張先生昨日打進(jìn)本報(bào)熱線稱，去年他通過(guò)中介在交行成都分行辦理了一筆二手房貸款，由于這是他的第二套住房，貸款利率為人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，他認(rèn)為二套房貸也應(yīng)有優(yōu)惠。記者了解到，多數(shù)銀行今年的細(xì)則解釋為：二手房貸款如去年享受了八五折，今年多數(shù)能享受七折，但二套房貸政策仍不會(huì)改變。

　　據(jù)了解，2007年9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸政策，規(guī)定對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的借款人，要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。2008年10月27日，央行出臺(tái)房貸新政，特別強(qiáng)調(diào)“對(duì)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的”，才可執(zhí)行最低首付款20%、利率0.7倍的優(yōu)惠條件，將二套房排除在外了。對(duì)此，交行表示“二套房暫時(shí)無(wú)法享受優(yōu)惠”；另外有的銀行表示：如果第一套房貸款已經(jīng)還清，第二套房又低于本市人均住房標(biāo)準(zhǔn)，也可享受到基準(zhǔn)利率下調(diào)至七折的優(yōu)惠。

　　“轉(zhuǎn)七折”要交500元服務(wù)費(fèi)？

　　昨日外地媒體消息稱，中行最近在江蘇地區(qū)給原先房貸的客戶辦理“轉(zhuǎn)七折”時(shí)，還會(huì)向客戶收取500元的“服務(wù)費(fèi)”。中行江蘇分行的解釋是，“貸款重整及貸后服務(wù)費(fèi)”屬正當(dāng)收費(fèi)范圍，且該費(fèi)用已報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，并進(jìn)行了公告，該行同時(shí)還提供加蓋銀行公章的統(tǒng)一收費(fèi)憑證。

　　記者昨日致電中行四川省分行房貸部門，得到的答復(fù)是目前沒(méi)有接到實(shí)施新細(xì)則的通知，估計(jì)下周會(huì)執(zhí)行新政，至于服務(wù)費(fèi)則沒(méi)有相關(guān)文件。記者了解到，其他銀行均沒(méi)有相關(guān)服務(wù)費(fèi)的收取項(xiàng)目。(記者 劉暢)