昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布2008年四季度報告顯示：去年上海房地產(chǎn)外資收購交易量下跌26%，甚至低于2006年水平；繼去年3季度寫字樓租金出現(xiàn)明顯下滑后，物流倉儲設(shè)施租金也出現(xiàn)跌勢；同時預(yù)測，一向堅挺的市中心商鋪租金在明年下半年也面臨回調(diào)。

　　海外熱錢回撤成熟市場

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年上海房地產(chǎn)外資收購交易量只為163億元，較2007年的280億元下跌26%，也明顯低于2006年185億元的水平。仲量聯(lián)行分析師認為，國內(nèi)對境外資金投資房地產(chǎn)限制的政策以及全球范圍內(nèi)的信貸市場資金流動不暢是導(dǎo)致成交量下跌的重要原因。此外，由于海外低風(fēng)險成熟市場的物業(yè)價值下降提供了高回報的投資可能，眾多外國投資者已經(jīng)開始重新審視成熟市場的投資機會。

　　然而，隨著國內(nèi)一線城市物業(yè)價格大幅下跌，也為投資者帶來新的投資機會。盡管2008年四季度上海未出現(xiàn)任何外資收購案，但隨著監(jiān)管限制的放寬，以及買賣雙方對價格預(yù)期的調(diào)整，可以預(yù)見2009年外資收購活動將會重新興起。仲量聯(lián)行預(yù)測，豪華住宅、寫字樓等物業(yè)在今年下半年有可能出現(xiàn)抄底良機。

　　商鋪租金漲幅放緩

　　去年四季度，市中心商鋪的底樓平均租金較上季度增長了3.1%，這個幅度已經(jīng)低于近兩年來每季度的漲幅。不過，上海中心區(qū)域商場目前還未出現(xiàn)任何零售商撤出的跡象。市場整體空置率仍維持在6.5%的低位。

　　仲量聯(lián)行分析師認為，商鋪將成為2009年租金最穩(wěn)定的物業(yè)類別。2009年市區(qū)將有數(shù)個零售項目竣工，包括南京路附近的越洋廣場、通利大廈和常春藤商廈，三項目將增加8萬平方米的商鋪空間。雖然其他類型物業(yè)的租金都已開始下降，商鋪租金仍繼續(xù)保持增長。不過，預(yù)計2009年初，零售業(yè)整體銷售量的增長將趨緩。(記者 劉 暢)