金融海嘯沖擊下,外資撤場(chǎng)陰影再度籠罩上海樓市。連日來(lái),上海樓市頻現(xiàn)外資拋售套現(xiàn)之舉。

　　據(jù)悉,李嘉誠(chéng)已在數(shù)月內(nèi)第三次戰(zhàn)略性拋售其上海物業(yè),此次拋售的黃金城道商鋪恰恰是李嘉誠(chéng)原本計(jì)劃自己持有的。

　　此外,深陷美國(guó)次貸危機(jī)的摩根士丹利已將上海多項(xiàng)物業(yè)打包,意欲整體出讓尋找買(mǎi)家。

　　記者獲悉,近日,李嘉誠(chéng)以 “改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,此前這個(gè)被稱(chēng)為全國(guó)最頂級(jí)商業(yè)步行街的項(xiàng)目一直被開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)保留收租。

　　去年5月,李嘉誠(chéng)旗下香港上市公司和記港陸公告稱(chēng),以44.38億元出售其位于上海長(zhǎng)樂(lè)路的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)。一個(gè)月后,李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價(jià)銷(xiāo)售,價(jià)格跌幅最高達(dá)24%。而此次,李嘉誠(chéng)以 “改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,并將位置最好的御翠豪庭商鋪低價(jià)甩賣(mài)。

　　據(jù)透露,此次拋售的2萬(wàn)多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購(gòu)。預(yù)計(jì)和黃本次拋售的商鋪價(jià)值超過(guò)10億元。

　　記者了解到,摩根士丹利也在積極 “兜售”其資產(chǎn)包,已密切接觸了多家外資基金。摩根士丹利推出的資產(chǎn)包內(nèi)含有寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、住宅等多種類(lèi)型物業(yè)。 “摩根士丹利雖然進(jìn)入中國(guó)很長(zhǎng)時(shí)間,但并不完全了解中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)�！币晃唤咏�摩根士丹利內(nèi)部的人士告訴記者。記者注意到,此次打包出售的上海廣場(chǎng)商場(chǎng)、東海廣場(chǎng)和安信商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況都不佳。

　　2008年內(nèi)地樓市受信貸緊縮政策影響萎縮嚴(yán)重,摩根士丹利中國(guó)業(yè)務(wù)區(qū)域陷入內(nèi)外交困境地，早在去年下半年起便陸續(xù)傳出轉(zhuǎn)讓名下物業(yè)的消息,其拋售項(xiàng)目的行為一度引發(fā)對(duì)外資撤離市場(chǎng)的擔(dān)憂。有人認(rèn)為,身處美國(guó)次貸危機(jī)的風(fēng)眼,摩根士丹利急需出讓項(xiàng)目套現(xiàn)以支援本部。(李偉)