二手房稅收優(yōu)惠政策實(shí)施近半個(gè)月，各城區(qū)二手房交易出現(xiàn)激增，出現(xiàn)了往年1月少有的“反季節(jié)熱”。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部根據(jù)存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1月4日至10日，二手房成交量相比去年12月最后一周上漲了150%左右，相比去年12月同期也上漲一倍以上。地稅局方面統(tǒng)計(jì)的數(shù)字也顯示，今年1月以來，二手房成交量大幅增加。

　　僅豐臺(tái)地稅局統(tǒng)計(jì)，今年1月，營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施以來，豐臺(tái)區(qū)二手房產(chǎn)交易成交量大幅增加，1月4日至12日這七個(gè)工作日，該局受理的二手房戶數(shù)就達(dá)331戶，比上年同期平均增長(zhǎng)72%，交易額達(dá)到1.61億元，受政策影響營(yíng)業(yè)稅減免數(shù)額318.88萬元。

　　豐臺(tái)地稅局的工作人員告訴記者，2008年12月下旬營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)，并明確具體實(shí)施時(shí)間為2009年1月1日，成交量激增的主要原因在于部分納稅人前期等待相關(guān)優(yōu)惠政策出臺(tái)，產(chǎn)生了大量存量房過戶的積壓，由此造成新政出臺(tái)后二手房交易量在一段時(shí)間內(nèi)得到集中釋放。據(jù)了解，受政策影響的房源占二手房市場(chǎng)交易量的三成左右。另據(jù)了解，系列新政對(duì)二手房市場(chǎng)需求刺激明顯，1月份營(yíng)業(yè)稅實(shí)施后又讓觀望需求進(jìn)一步激發(fā)，多重利好因素引導(dǎo)新增需求入市，也是導(dǎo)致總體成交上漲的重要原因。

　　多家房地產(chǎn)中介提供的數(shù)字顯示，1月份以來，90平方米以下中小戶型的次新房成交量增加明顯。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2009年開年，甘露園、常營(yíng)、怡�；▓@、八通沿線、東二環(huán)、順義、大興等典型區(qū)域二手房成交相比去年12月最后一周都上漲兩倍左右，以90平方米以下中小戶型的次新房成交為主。來自“我愛我家”多家店面的信息顯示，進(jìn)入1月以來，中小戶型次新房客戶咨詢量明顯增加，其中2005、2006年房源最搶手。

　　另據(jù)了解，在甘露園、八通線、大興等區(qū)域，因?yàn)槌山换钴S，二手房成交均價(jià)在1月還略有上漲。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士舉例說，通州區(qū)域的梨園二手商品房成交均價(jià)在每平方米8600元左右，比12月份每平方米高300元左右，漲幅約3.6%；甘露園區(qū)域二手商品房成交均價(jià)在每平方米11500元左右，比去年12月份每平方米高800元左右，漲幅達(dá)6.5%。在這些漲幅中，中小戶型貢獻(xiàn)不小，因?yàn)橐粋�(gè)區(qū)域中，中小戶型的均價(jià)要略高于中大戶型。

　　雖然1月份部分區(qū)域二手房出現(xiàn)量增價(jià)漲表現(xiàn)，但業(yè)內(nèi)人士均不敢貿(mào)下二手房市場(chǎng)回暖的定論，畢竟市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格的預(yù)期和承受還是依然較弱的，價(jià)格上漲也很有限。(記者李海霞 傅洋 通訊員趙博)

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