開(kāi)發(fā)商、銀行紛紛降低首付比例，購(gòu)買(mǎi)新房獲得政府補(bǔ)貼，部分購(gòu)置稅費(fèi)減免……隨著近期一系列優(yōu)惠政策讓新房購(gòu)置“門(mén)檻”降低，二手房主繃緊了神經(jīng)。記者近期采訪遼寧房產(chǎn)市場(chǎng)注意到，年底臨近，市場(chǎng)上掛起“急賣(mài)”的二手房源明顯增加，房主開(kāi)出的成交條件也更為優(yōu)惠。

　　2009年伊始，遼寧新房的購(gòu)置“門(mén)檻”不斷降低，部分銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的首付比例，從三成下調(diào)至二成，一些開(kāi)發(fā)商也推出了分期首付或低首付的優(yōu)惠政策。比如鞍山市鐵西區(qū)某樓盤(pán)就推出了15%首付，其余首付款在一年內(nèi)付清的促銷(xiāo)措施；沈陽(yáng)市渾南新區(qū)一小區(qū)打出“首付3萬(wàn)元”的明碼實(shí)價(jià)，剩余首付款兩年付清。一些購(gòu)房者表示，首付降低對(duì)他們的誘惑不小，尤其對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限、但購(gòu)房需求強(qiáng)烈的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房理想的時(shí)間表可以大大提前。

　　新房“門(mén)檻”的降低不僅刺激了人們的購(gòu)買(mǎi)欲望，也讓二手房東繃緊了神經(jīng)。記者日前查詢沈陽(yáng)、鞍山等城市部分網(wǎng)站和中介機(jī)構(gòu)的售房信息發(fā)現(xiàn)，眼下本是二手房交易的淡季，但市場(chǎng)上不少房源都掛上了“急賣(mài)”“低價(jià)急賣(mài)”的招牌，而且急賣(mài)房源都以沒(méi)有入住、沒(méi)有裝修過(guò)的“次新房”為主，位置、房型都不錯(cuò)。多數(shù)房東在售房信息上都明碼標(biāo)價(jià)，以往不標(biāo)價(jià)，而提出“價(jià)格面議”的情況少了。

　　對(duì)此，鞍山市房屋交易中心相關(guān)人士介紹，年底急售二手房源增多，可能與房東急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)有關(guān)。另一方面，一手房市場(chǎng)促銷(xiāo)不斷，使得二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯，這也讓二手房東感到了壓力。這位人士表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇一手房還是二手房要根據(jù)個(gè)人情況而定。目前形勢(shì)下，一手房準(zhǔn)入門(mén)檻較低，而且挑選余地較大，適合初次置業(yè)的購(gòu)房者。不過(guò)，二手房很多都是現(xiàn)房，可以即買(mǎi)即住，對(duì)于急于改善購(gòu)房條件或希望入住成熟社區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，比較適合。(王炳坤 陳光明)