1月8日，廣州市政府宣布在首次申購(gòu)中剩下的1170套經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入常態(tài)銷售。這意味著，曾經(jīng)要讓選購(gòu)者排隊(duì)等待的經(jīng)濟(jì)適用房，變成了如同商品房一樣可以隨時(shí)看房、隨時(shí)選購(gòu)的產(chǎn)品，不同的只是認(rèn)購(gòu)者還要手持一份《準(zhǔn)購(gòu)證》。

　　時(shí)隔10年，廣州市再度推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房超過一半被棄購(gòu)。從廣州市政府公布的房源情況來(lái)看，投資最多、建筑設(shè)計(jì)最新的金沙洲新社區(qū)還有861套房源待售，占推出量的58%。而樓齡較長(zhǎng)的麗康居還有148套待售，占推出量的89%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，今年年初廣州為“雙特困”戶量身定做推出的3148戶廉租房，截至目前已有205戶“雙特困”家庭與政府主管部門簽署協(xié)議，放棄實(shí)物配租。

　　保障性住房遇冷，主要是由于過去一年間廣州樓市從狂熱墜入寒冬而致。根據(jù)廣州市房管局最新成交統(tǒng)計(jì)，去年全市一手住宅總成交面積為553.04萬(wàn)平方米，比2007年大幅萎縮31%。

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣的網(wǎng)上簽約記錄最新統(tǒng)計(jì)顯示，去年廣州市銷售前十名樓盤中，碧桂園(02777.HK)旗下的低價(jià)盤以及廣州推出的3個(gè)限價(jià)房，合計(jì)占據(jù)了6個(gè)名額，占前十大成交樓盤總成交量的73%。

　　曾經(jīng)列入百億豪門的某華南知名開發(fā)商，在2005年～2007年的樓市上升期一直堅(jiān)持中高檔豪宅路線，并且多次位列全市成交量前五名的開發(fā)商之內(nèi)。但是去年該集團(tuán)旗下5個(gè)樓盤合計(jì)銷售套數(shù)只有1490套，比名列廣州單盤銷售第三名的保利西子灣這一限價(jià)房的單盤出貨量還少。

　　曾經(jīng)在2008年風(fēng)光無(wú)限的限價(jià)房，比上述的保障性住房更直面感受到商品房的沖擊，在2009年會(huì)面臨更大的變數(shù)。

　　某參與限價(jià)房開發(fā)的開發(fā)商告訴記者，他們統(tǒng)計(jì)過，2007年12月，廣州第一個(gè)限價(jià)房的申購(gòu)比例為4.6：1，去年“五一”黃金周前夕出臺(tái)的廣州最便宜限價(jià)房，申購(gòu)比例只有2.6：1。不少限價(jià)房項(xiàng)目的第二期年底發(fā)售時(shí)，申購(gòu)比例最低曾經(jīng)達(dá)到1.7：1。

　　廣州市城市規(guī)劃局年初發(fā)布的“廣州市轄區(qū)2009年住房建設(shè)計(jì)劃”中，并沒有涉及限價(jià)房。而廣州市國(guó)土房管局規(guī)劃中余下4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目至今未見任何動(dòng)靜。有參與了限價(jià)房開發(fā)的發(fā)展商對(duì)記者表示，目前他們還沒有動(dòng)工，項(xiàng)目在今年入市的機(jī)會(huì)很小。這4個(gè)項(xiàng)目建筑面積共計(jì)540763平方米。

　　廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群在2008年12月12日接受群眾熱線咨詢時(shí)曾經(jīng)表示，限價(jià)房已發(fā)揮了調(diào)節(jié)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的作用，今年廣州不再建限價(jià)房，部分已建成而未賣出的限價(jià)房，必要時(shí)政府將收購(gòu)用作安置房。 (吳曉波)

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