財(cái)政部、國家稅務(wù)總局公布的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將個(gè)人購買滿兩年的非普通住房也納入了按差額征收營業(yè)稅的優(yōu)惠范圍，自1月1日起開始執(zhí)行。

　　營業(yè)稅新政主要有兩大變化：一是涉稅房源購入年限由5年降低到2年；另一個(gè)則是普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的改變。目前杭州市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)界定為套內(nèi)面積140平方米以下，這就意味著很大一部分房產(chǎn)由原來的“非普通住宅”升級(jí)為“普通住宅”；營業(yè)稅征收負(fù)擔(dān)大大減輕，購入滿2年以上轉(zhuǎn)讓時(shí)就可免征營業(yè)稅，不滿2年按照差額征收。

　　營業(yè)稅新政實(shí)施已近兩周。一向以老舊房成交為主的二手樓市是否發(fā)生了成交格局的改變？受益最大的中大戶型成交是否趨向活躍？

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2009年前兩周，二手房成交量與去年同期相比上升了約45% 。其中，98%的房源都是普通住宅，可以享受到營業(yè)稅政策變化帶來的優(yōu)惠，可見營業(yè)稅政策影響范圍之大。

　　值得關(guān)注的是，建筑面積超過140平方米，而套內(nèi)面積在140平方米以內(nèi)的大戶型成交量同比上升了76%。這類成交樓盤中，盛世錢塘、世貿(mào)麗晶、春江花月、鳳起都市花園、西城年華等品質(zhì)較好的次新房成交相對(duì)活躍。

　　在杭州的二手樓市中，中大戶型一向以次新房為主。營業(yè)稅減免細(xì)則出臺(tái)后，次新房掛牌量會(huì)否增加？

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月1日~12日，新增掛牌房源中滿2年不足5年的次新房比例為27.7 %，與12月份24.7%的份額相比，增長了3個(gè)百分點(diǎn)，而不足兩年的次新房由13%增長為15.7% ，增長了2.7個(gè)百分比。

　　據(jù)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王恩波分析，之所以目前次新房掛牌增長尚不明顯，主要有兩大原因：一是政策出來的時(shí)間較短，很多人對(duì)于其中的變化還沒有完全了解；另一方面由于春節(jié)臨近，市場中買賣雙方的注意力也開始轉(zhuǎn)移，因此目前營業(yè)稅產(chǎn)生的影響還沒有完全顯現(xiàn)出來。預(yù)計(jì)年后，次新房的掛牌量將會(huì)增長。(荊海燕 張卉卉)