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昨天,市社科院發(fā)布北京經(jīng)濟發(fā)展報告,在有關房地產(chǎn)市場形勢的章節(jié)中提出,2009年下半年,如果整個經(jīng)濟開始好轉(zhuǎn),則北京房地產(chǎn)市場也將回暖,價格將出現(xiàn)小幅回調(diào),有真實購房意愿的市民在這時入市是最好時機。
房價最近可能走低
市社科院認為,無論從國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境來看,還是從北京房地產(chǎn)近期走勢來看,北京商品房銷售均價仍將維持下跌態(tài)勢。
接下來的一到兩個月,由于限價房集中銷售,商品房銷售均價將會有比較大的降幅,可能會出現(xiàn)再降10%到20%的局面。也就是說,商品房銷售均價有可能降到每平方米8000元左右。但社科院提醒,這個均價是用當期的銷售額除以銷售面積得到的價格,不同于統(tǒng)計局所公布的房屋銷售價格,也不是某個區(qū)域某個樓盤的均價,不應機械套用。
之后,隨著限價房的銷售高峰期過去,房價將會在低位徘徊,但價格降幅不會很明顯。
下半年房價可能看漲
社科院認為,到2009年下半年,如果國際金融危機不繼續(xù)惡化,中國一系列保增長、擴內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實有效,那么宏觀經(jīng)濟形勢將逐步好轉(zhuǎn),屆時北京的商品房銷售價格將會重拾升勢,開始新一輪的上漲行情。為此,市社科院認為,這對有真實住房需求的購房者而言,將是一個比較好的入市機會。
此外,雖然有部分家庭選擇放棄,但限價房仍然供不應求,市建委表示限價房2009年不會降價。因此,獲得資格申請限價房的人現(xiàn)在可以考慮在合適的區(qū)域選擇自己中意的限價房。(記者郭愛娣)
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