昨天，市社科院發(fā)布北京經(jīng)濟發(fā)展報告，在有關房地產(chǎn)市場形勢的章節(jié)中提出，2009年下半年，如果整個經(jīng)濟開始好轉(zhuǎn)，則北京房地產(chǎn)市場也將回暖，價格將出現(xiàn)小幅回調(diào)，有真實購房意愿的市民在這時入市是最好時機。

　　房價最近可能走低

　　市社科院認為，無論從國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境來看，還是從北京房地產(chǎn)近期走勢來看，北京商品房銷售均價仍將維持下跌態(tài)勢。

　　接下來的一到兩個月，由于限價房集中銷售，商品房銷售均價將會有比較大的降幅，可能會出現(xiàn)再降10%到20%的局面。也就是說，商品房銷售均價有可能降到每平方米8000元左右。但社科院提醒，這個均價是用當期的銷售額除以銷售面積得到的價格，不同于統(tǒng)計局所公布的房屋銷售價格，也不是某個區(qū)域某個樓盤的均價，不應機械套用。

　　之后，隨著限價房的銷售高峰期過去，房價將會在低位徘徊，但價格降幅不會很明顯。

　　下半年房價可能看漲

　　社科院認為，到2009年下半年，如果國際金融危機不繼續(xù)惡化，中國一系列保增長、擴內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實有效，那么宏觀經(jīng)濟形勢將逐步好轉(zhuǎn)，屆時北京的商品房銷售價格將會重拾升勢，開始新一輪的上漲行情。為此，市社科院認為，這對有真實住房需求的購房者而言，將是一個比較好的入市機會。

　　此外，雖然有部分家庭選擇放棄，但限價房仍然供不應求，市建委表示限價房2009年不會降價。因此，獲得資格申請限價房的人現(xiàn)在可以考慮在合適的區(qū)域選擇自己中意的限價房。(記者郭愛娣)