好日子總讓人懷念。一年半以前，招商地產(chǎn)的一位高管在某地產(chǎn)論壇上表示，他們開(kāi)發(fā)的住宅蘭溪谷，其市值已經(jīng)可以買(mǎi)下整個(gè)伊利集團(tuán)。對(duì)這個(gè)說(shuō)法，現(xiàn)場(chǎng)有人感慨道：“不是伊利的價(jià)值低估了，就是樓盤(pán)的價(jià)值被高估了�！�

　　不僅僅是豪宅項(xiàng)目，深圳幾乎所有樓盤(pán)都受到了熱烈的追捧，只要有項(xiàng)目的推出，每每總會(huì)上演排隊(duì)秀。而樓價(jià)的漲幅也近乎是倍數(shù)增長(zhǎng)。王石就感嘆道，在這樣的牛市下，房地產(chǎn)的品牌已經(jīng)沒(méi)什么作用了。

　　一大批房地產(chǎn)企業(yè)都鉚足了勁，要乘此東風(fēng)上天攬?jiān)�。陳銘所在的綠景集團(tuán)也有這樣的計(jì)劃，“公司當(dāng)時(shí)就計(jì)劃把蛋糕做大，2008年上市，2009年成為全國(guó)性的房地產(chǎn)公司�！睘榱伺浜蠘I(yè)務(wù)發(fā)展，綠景還四處挖“角”，前萬(wàn)科高層郭兆斌成為公司總裁。

　　但就在公司一片紅火，準(zhǔn)備大展拳腳之時(shí)，中央開(kāi)始大手筆調(diào)控房地產(chǎn)，市場(chǎng)一夜間走進(jìn)了冷凍期。2007年12月份，當(dāng)王石喊出“拐點(diǎn)論”時(shí)，深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都將信將疑，甚至認(rèn)為是萬(wàn)科的陰謀�！爱�(dāng)時(shí)大家的判斷標(biāo)準(zhǔn)依舊是牛市心態(tài)，都認(rèn)為此次調(diào)控會(huì)像前幾年般無(wú)疾而終。”這也是陳銘當(dāng)時(shí)的想法。

　　遁地?zé)o門(mén)

　　“開(kāi)始誰(shuí)也不認(rèn)為要依靠銷(xiāo)售回籠資金。”陳銘表示，從2006年開(kāi)始，深圳地產(chǎn)商人們普遍的感覺(jué)是“錢(qián)太多了”。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)盛傳，一個(gè)地產(chǎn)商從拍賣(mài)場(chǎng)出來(lái)，馬上有四五個(gè)銀行經(jīng)理圍上前去。許多開(kāi)發(fā)商在去拍賣(mài)前就已經(jīng)與銀行談妥，所以他們可以瘋狂地舉牌，一個(gè)個(gè)“地王”就此誕生。所以當(dāng)時(shí)人們判斷，只要半年內(nèi)樓市回暖，他們就可以順利應(yīng)付。

　　但連續(xù)半年的“地板”成交量，讓深圳的開(kāi)發(fā)商有了痛感，不斷有樓盤(pán)接近兩個(gè)月沒(méi)有一宗成交的消息傳出。此時(shí)眾多地產(chǎn)商的資金鏈開(kāi)始繃緊。銀行的貸款開(kāi)始收緊，一時(shí)間，過(guò)慣了好日子的地產(chǎn)商突然間發(fā)現(xiàn)他們無(wú)力支付建筑商的費(fèi)用，眾多項(xiàng)目開(kāi)始減緩施工速度。

　　“到了2008年五六月份，已經(jīng)有許多行業(yè)協(xié)會(huì)要求政府救市。”陳銘回憶道，因?yàn)楫?dāng)時(shí)北方一些城市已經(jīng)開(kāi)始出手。據(jù)他了解，當(dāng)時(shí)深圳政府的態(tài)度比較曖昧，自始至終政府都沒(méi)有明確是否救市�！爱�(dāng)時(shí)大家還有些僥幸心理，奧運(yùn)會(huì)還沒(méi)到，情況也許還會(huì)有所調(diào)整。”陳銘直言，當(dāng)時(shí)他們并沒(méi)有在銷(xiāo)售上做文章，而是四處尋找銀團(tuán)，希望能堅(jiān)持到回暖的一刻。

　　但這時(shí)候，不少項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始暗地打折。2008年8月下旬，萬(wàn)科開(kāi)始在深圳降價(jià)，但手法非常低調(diào)，主要通過(guò)大型中介公司，降價(jià)精確地針對(duì)目標(biāo)客戶。對(duì)外則宣稱(chēng)這是“萬(wàn)科抵給建筑商做工程款”的房產(chǎn)，最低甚至是以六折的價(jià)格在出售。在萬(wàn)科的帶動(dòng)下，深圳開(kāi)始了第一波大規(guī)模降價(jià)潮。

　　這時(shí)候，游說(shuō)政府救市的聲音越來(lái)越大，“政府必須救市”的提法一再回響。而深圳政府也為此數(shù)度舉行了各部門(mén)的聯(lián)席會(huì)議，但一直都沒(méi)有一個(gè)讓開(kāi)發(fā)商驚喜的消息傳出。

　　回頭是岸

　　與市場(chǎng)的搶眼表現(xiàn)不同，深圳市政府對(duì)于救市一直顯得非常低調(diào)，到了2008年11月，市長(zhǎng)許宗衡的表態(tài)更是讓開(kāi)發(fā)商絕了念頭。

　　11月14日，深圳市市長(zhǎng)許宗衡在接受港澳記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)對(duì)金融業(yè)的影響仍然處在安全可控的范圍，深圳樓市應(yīng)該遵行自己的規(guī)律發(fā)展，相信隨著中央的政策調(diào)整，深圳樓市會(huì)回復(fù)理性狀態(tài)。

　　到了11月底，出席一個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合的許宗衡干脆明確表示，深圳還沒(méi)到政府救市的地步。在許宗衡首次表態(tài)無(wú)意“救市”之后的第二天，當(dāng)?shù)匦路砍山涣客蝗幻驮龅?67套，成為一年來(lái)單日成交量之最。

　　伴隨著政府的態(tài)度越來(lái)越明確，深圳地產(chǎn)商也絕了念頭，市場(chǎng)更多地回到降價(jià)銷(xiāo)售。其實(shí)從2008年10月開(kāi)始，深圳的各大樓盤(pán)就開(kāi)始醞釀降價(jià)。中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，降價(jià)的樓盤(pán)都取得不同程度的銷(xiāo)售增量，堅(jiān)持不降的原則維持原樣。

　　在市場(chǎng)選擇的促使下，越來(lái)越多項(xiàng)目進(jìn)入打折銷(xiāo)售的行列中。金地集團(tuán)名下的金地梅隴鎮(zhèn)四期，一度對(duì)外喊出了6700元/平方米的起價(jià)，引起市場(chǎng)轟動(dòng)。而在此前幾期，該盤(pán)的售價(jià)甚至達(dá)到過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米的峰值。

　　為了讓銷(xiāo)售速度加快，陳銘幾乎是絞盡腦汁，買(mǎi)房送車(chē)位、送精裝修；教師節(jié)打折、國(guó)慶節(jié)打折，他曾自嘲道，如果兒童節(jié)在10月，兒童節(jié)也是打折的理由。終于在折價(jià)打到7折之時(shí)，銷(xiāo)售量開(kāi)始回升。

　　“不降價(jià)行嗎？后浪推著前浪走啊�！标愩懰降紫卤г沟�。從2008年11月開(kāi)始，深圳新增供應(yīng)開(kāi)始不斷增加。截至2009年1月13日，深圳全市可售房源數(shù)為59290套，即使按照日均150套的銷(xiāo)售速度，也需要近13個(gè)月才能消化完畢。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力可想而知，“而降價(jià)成為提高成交的不二選擇”。

　　2008年12月，深圳新房成交量是23個(gè)月以來(lái)的最高，而成交價(jià)格也是23個(gè)月來(lái)的最低，正是在這種最高與最低的交集中，深圳率先度過(guò)了艱難的2008年。(龍飛)