根據上海臺慶房產統(tǒng)計，截至1月31日，上海一手住宅存量達842萬平方米(不含動遷及配套房，下同)，接近于2008年一手住宅全年銷量的897萬平方米，約需市場消化10個月。其中，各主要城區(qū)中，按照2008年的銷售平均速度，閘北區(qū)一手住宅存量需市場消化時間最久，長達19.5個月，預計后期將面臨最為嚴峻的降價壓力及補跌效應。盧灣區(qū)、靜安區(qū)次之。

　　臺慶房產副總經理陳史翎表示，一般來說，存量供應在一個季度到半年的銷量區(qū)間較為合理。小于它，房價具有上漲的潛力；若大于這個區(qū)間，房價則面臨下跌的壓力。目前，上海一手住宅存量達到了約10個月的銷量，已大于一般水平。這將為新年后開發(fā)商的降價行為埋下一個重要的伏筆。