房價不調整，成交量不會回升。一份針對包括上海在內全國15個城市的調查顯示，今年以來出現(xiàn)成交量回升的城市，都是經過了房價大幅下調的。也就是說，在房價沒有完全觸底前市場的購買力難以完全釋放。

　　易居中國的這份調查涉及上海、深圳、杭州和成都等15個全國大中型城市，將今年1月成交量與去年同期做了一個對比。其中，深圳、廈門、福州和南昌四個城市出現(xiàn)了成交量的回升，深圳達到了52%，而南昌更是達到了360%。其余11個城市均為下跌，上海1月份商品住宅的成交量是506795平方米，2008年1月則是865522平方米，同比下降了41.4%。

　　業(yè)內人士透露，去年上海預期1800萬-2000萬平方米的商品住宅供應量最終只上市1230萬平方米，還有600萬-800萬平方米可推而未推的房源，積壓在開發(fā)商手上；而且上市的1230萬平方米房源中也僅售出了907萬平方米，還有323萬平方米的房源積壓在市場上。在政府推動經濟增漲的大環(huán)境下，今年全市的新房開工量不會有大幅下滑，甚至可能還會有所上升。那么到年底，預期市場上推出未售及達到預期標準的商品住宅房源將至少達到2000萬平方米。

　　記者在采訪中了解到，上周末兩天，一些知名樓盤和中介公司的客戶接待量就達到四五十組之多。這股看房、購房人流集中出現(xiàn)，讓絕大多數(shù)的開發(fā)商始料不及。但這些購房者購買的都是實惠型房源，還有大量樓盤因為價格過高而長期滯銷。業(yè)內人士分析，巨大的供應壓力是開發(fā)商不得不重視的問題，成交量全面回暖的前提是房價繼續(xù)調整，以去除泡沫。 (勞動報）