中新社上海二月十八日電 (記者 姜煜)上海銀監(jiān)局今天發(fā)布二00八年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告，稱當(dāng)年上海房地產(chǎn)信貸投放明顯放緩，當(dāng)前房?jī)r(jià)存在下行壓力。

　　報(bào)告顯示，截至二00八年十二月末，上海中外資銀行、商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為五千九百三十五億六千萬(wàn)元人民幣，比二00七年同期少增近三百八十七億元。

　　報(bào)告分析，上海二00八年房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)明顯放緩的勢(shì)頭，與房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)密切相關(guān)，主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在低位徘徊，房地產(chǎn)銷(xiāo)售大幅萎縮。

　　報(bào)告指出，當(dāng)年上海房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)方面，住房開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)較慢，商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)較快；個(gè)人住房貸款方面，由于受市場(chǎng)成交量大幅萎縮影響，同比明顯少增；房地產(chǎn)貸款質(zhì)量方面，商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款“雙升”，個(gè)人住房貸款質(zhì)量控制良好。

　　報(bào)告認(rèn)為，二00八年下半年以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，盡管受到保增長(zhǎng)促內(nèi)需宏觀經(jīng)濟(jì)政策及本市促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展新政出臺(tái)的推動(dòng)，年終歲尾的上海樓市成交出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，但房?jī)r(jià)仍存在下行壓力。(完)