隨著燕郊房?jī)r(jià)的持續(xù)下降和配套設(shè)施的嚴(yán)重缺乏，曾經(jīng)寄美好期望于燕郊的投資型和自住型購(gòu)房者似乎都憋不住了，紛紛將房源低價(jià)掛在了二手中介。

　　但記者近日走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，與以往為了吸引眼球紛紛掛牌曬房相比，這些低價(jià)房源的宣傳信息，在燕郊102國(guó)道售樓一條街中介的玻璃窗上，杳無(wú)蹤跡。

　　據(jù)知情人士透露，因?yàn)楝F(xiàn)在中介手中囤有大量的二手新房，報(bào)價(jià)比開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房源每平方米低幾百元不等，有的甚至低了近千元，如果繼續(xù)在櫥窗上展示這些二手新房信息，將對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成嚴(yán)重沖擊，所以政府禁止了中介公開(kāi)展示這些房源。

　　中介銷(xiāo)售無(wú)證二手新房

　　“城管不讓我們往玻璃窗上懸掛房源信息，否則要罰款。”燕郊一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　上述知情人士透露，由于中介手里囤有很多業(yè)主之前在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的期房，有的甚至還沒(méi)有收房，這些房源多數(shù)是業(yè)主低價(jià)拋售。而目前很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有新開(kāi)盤(pán)的房源，正在銷(xiāo)售的多是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房或尾盤(pán)房源，與業(yè)主低價(jià)拋售的房源基本屬于同期開(kāi)盤(pán)的，但開(kāi)發(fā)商所售房源基本上還保持在開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)位。因此一旦中介曬出房源，將對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成極大影響。

　　記者同時(shí)走訪了其他幾家中介，銷(xiāo)售人員紛紛表示，在開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)房不如在他們這兒購(gòu)買(mǎi)二手房。

　　“房子沒(méi)住過(guò)，也沒(méi)裝修過(guò)，和新房一樣，”一位銷(xiāo)售人員試圖說(shuō)服記者，“燕郊每個(gè)樓盤(pán)的房子我們都有，一居、兩居、三居隨便你挑。這兒有個(gè)78平方米的兩居，31萬(wàn)就能賣(mài)，折合每平方米3900多元�！边@位銷(xiāo)售人員指著店中地圖上一家知名樓盤(pán)說(shuō)。

　　據(jù)記者調(diào)查，此樓盤(pán)三期于春節(jié)前開(kāi)盤(pán)，至今還有多套房源未售出，兩居均價(jià)為4500元/平方米，比中介的報(bào)價(jià)高了近600元/平方米。

　　“改底單”炮制成交

　　據(jù)了解，此類(lèi)業(yè)主還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的二手房源，在燕郊有很多，而且也可以過(guò)戶成交。

　　多位燕郊房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人也表示，沒(méi)有房產(chǎn)證、但是有購(gòu)房合同的房子，可以通過(guò)修改購(gòu)房合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，俗稱(chēng)“改底單”，但是需要開(kāi)發(fā)商同意方可進(jìn)行，并交納一定費(fèi)用，一般為2萬(wàn)~3萬(wàn)元。

　　上述在燕郊從業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在市場(chǎng)不好，燕郊開(kāi)發(fā)商的房子本來(lái)就不好賣(mài)，一般情況下開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意“改底單”。但可以直接聯(lián)系買(mǎi)房時(shí)的銷(xiāo)售人員，購(gòu)房者的資料都在售樓人員手里，直接給他兩三萬(wàn)塊錢(qián)，不被開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)也可以改。

　　對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，這樣操作對(duì)于買(mǎi)家而言，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)燕郊的一手房市場(chǎng)也將造成很大的沖擊，“燕郊的房市會(huì)更亂”。