雖然從2月中旬開(kāi)始京城樓市成交量有了起色，但整體市場(chǎng)依舊處于低谷也是不爭(zhēng)的事實(shí)。記者綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和協(xié)成機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上周京城樓市商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為2665套，比上漲55%，商品住宅面積3.01萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲62%。其中，期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)為2238套、總簽約面積為235370平方米，環(huán)比前一周分別上漲62%、64%。

　　供應(yīng)：四環(huán)內(nèi)無(wú)新盤(pán)放量

　　上周北京樓市共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應(yīng)套數(shù)337套，新增供應(yīng)面積34978平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13833元/平方米。新增供應(yīng)的套均面積為104平方米，較前一周93平方米上漲11.60%，上周樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13833元/平方米，較前一周上漲了17.03%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目3個(gè)，其中位于延慶縣的媯河麗景推出2號(hào)樓與3號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)5500元/平方米；另一個(gè)是位于朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)望和橋的遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城，此次開(kāi)盤(pán)為B7號(hào)一棟樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)22000元/平方米。位于豐臺(tái)區(qū)老項(xiàng)目萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景(紫苑)，推出了B區(qū)的7號(hào)樓均為南北通透景觀住宅，155平方米的三居，開(kāi)盤(pán)均價(jià)14000元/平方米。

　　預(yù)售方面，上周有3個(gè)項(xiàng)目取證，其中商品住宅預(yù)售面積32421平方米，預(yù)售套數(shù)237套。取證的項(xiàng)目中有2個(gè)普通住宅項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目1個(gè)，公寓類(lèi)和別墅類(lèi)項(xiàng)目無(wú)一取證。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺指出，上周新增供應(yīng)量環(huán)比大幅下降，充分說(shuō)明了面對(duì)現(xiàn)今持續(xù)調(diào)整的樓市，眾多的開(kāi)發(fā)商采取謹(jǐn)慎的推盤(pán)態(tài)度�！伴_(kāi)發(fā)商理性觀望樓市的走勢(shì)，采取小批量，多批次供應(yīng)的策略試探市場(chǎng)，導(dǎo)致近期供應(yīng)量持續(xù)減少。”孫鈺分析認(rèn)為，上周面市的三個(gè)項(xiàng)目中，純新盤(pán)項(xiàng)目媯河麗景位于五環(huán)以外，地理位置與眾多市區(qū)購(gòu)房者心理預(yù)期相差甚遠(yuǎn)，但該項(xiàng)目中有30多套價(jià)格在3800元/平方米的限價(jià)房，較低的價(jià)格可能在前期銷(xiāo)售上吸引一部分購(gòu)房者關(guān)注；其余兩個(gè)均為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)都在四至五環(huán)之間，高端產(chǎn)品出現(xiàn)部分放量從一方面也說(shuō)明此類(lèi)產(chǎn)品在市場(chǎng)的潛力，正是由于這兩個(gè)高端項(xiàng)目的入市，也拉升了上周的整體均價(jià)環(huán)比上漲了17.03%。

　　孫鈺指出，上周終于結(jié)束了節(jié)后無(wú)項(xiàng)目取證的情況，雖然只有兩個(gè)商品房普通住宅類(lèi)項(xiàng)目取證，但隨著3月份的臨近，一些因春節(jié)原因一拖再拖沒(méi)有入市的項(xiàng)目，將會(huì)相應(yīng)地加快取證的速度來(lái)推盤(pán)入市，預(yù)計(jì)2月下旬及3月將會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商取證的小幅上漲。

　　銷(xiāo)售：投資客盯上大戶(hù)型

　　上周商品房住宅整體銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比上漲55.39%，商品房住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲了62%。

　　其中，上周期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為1790套，環(huán)比前一周上漲45%；面積為1.99萬(wàn)平方米，比前一周上漲了51%，期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為111平方米，比前一周的101平方米上漲了4.7%，現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為427套，比前一周上漲28%、簽約面積為65475平方米，環(huán)比上漲55%。(見(jiàn)圖)

　　分析：孫鈺指出，與供應(yīng)量低迷的情形相反，上周商品住宅銷(xiāo)售數(shù)字對(duì)比前一周呈上升趨勢(shì)，其中現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售面積出現(xiàn)較大幅度的上漲，現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售量上漲主要是由于在售現(xiàn)房多數(shù)戶(hù)型偏大，雖然高總價(jià)把一部分購(gòu)房者排除在超大戶(hù)型的購(gòu)房門(mén)檻外，但近期的成交低迷使得一些急需資金周轉(zhuǎn)的尾房項(xiàng)目加大打折力度，吸引了部分對(duì)價(jià)格沒(méi)有太多要求的以改善性需求為主的購(gòu)房者出手。

　　事實(shí)上，上周商品住宅銷(xiāo)售無(wú)論期房還是現(xiàn)房的套均面積都呈上漲勢(shì)頭，孫鈺認(rèn)為一方面是由于近期供應(yīng)量持續(xù)偏低，購(gòu)房者在戶(hù)型面積上可選擇的范圍較少，另一方面，是受近期城區(qū)市場(chǎng)放量的套均面積普遍偏大的持續(xù)影響。由于城區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)越來(lái)越少，使得一些城區(qū)內(nèi)高端產(chǎn)品的未來(lái)升值空間放大。面對(duì)如今還不是很確定的市場(chǎng)走勢(shì)，部分擁有較多資金的人們開(kāi)始轉(zhuǎn)移投資方向，有實(shí)力的購(gòu)房者將目光放在保值抗跌性較高的公寓、別墅類(lèi)高端產(chǎn)品上，大戶(hù)型的投資需求增加，導(dǎo)致市場(chǎng)單套成交面積有所走高。