雖然2月份的天數(shù)最少，且一直以來被視作淡季，但記者昨天(3月1日)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，上月上海樓市商品住宅的成交量已經(jīng)超過了去年11月的水平。究其原因，業(yè)內(nèi)認為這與開發(fā)商早已“進入狀態(tài)”、今年樓市營銷大戰(zhàn)提前啟動有關(guān)。

　　據(jù)易居CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計，整個2月上海的商品住宅成交量是周周回升，總成交為76.3萬平方米，較1月增加了25.6萬平方米，環(huán)比增幅50.5%，同時也超過了去年11月房產(chǎn)新政實施首月、樓市初現(xiàn)恢復(fù)時的70.2萬平方米的成交水平。

　　同時，2月上海商品住宅供應(yīng)量也重新抬頭，共計推出房源45.7萬平方米，環(huán)比增幅達到189.2%。當(dāng)然，如今成交回升還需要有價格的“配合”，2月上海商品住宅成交均價為12056元/平方米，環(huán)比下跌10.9%。

　　縱觀2月的上海樓市，開發(fā)商之間的競爭已趨白熱化。先是一輪元宵節(jié)促銷，結(jié)束后緊接著又優(yōu)惠推新盤，期間如綠地某樓盤最高8.8折、萬科某樓盤有2萬元的現(xiàn)金抵扣、大華某樓盤直接優(yōu)惠500元/平方米之類的市場消息絡(luò)繹不絕；此外，一些可以帶來大量客戶資源的活動，開發(fā)商也會積極響應(yīng)，如上周六剛結(jié)束的搜房網(wǎng)婚房看房團，有合生、盛高置地、上海置業(yè)等開發(fā)商旗下的21個樓盤參與，本月搜房則還會聯(lián)合一些開發(fā)商推出“購房券”，看來是準備將隱性降價進行到底。

　　“往年2月開發(fā)商都還在考慮新一年的計劃，但今年情況有所不同，一是春節(jié)過得早，二是去年樓市雖然告別了‘金九銀十’，卻在年底迎來新政、有所復(fù)蘇，所以開發(fā)商選擇提早進入狀態(tài)、以促進樓市‘慣性’發(fā)展�！笔袌鋈耸糠治�。易居中國董事局主席周忻也向記者直言，開發(fā)商早已想清楚，如今在樓市生存的策略只有一個，那就是價格，“開發(fā)商現(xiàn)在并沒有在該不該降價這個問題上猶豫，而是關(guān)心價降在什么位置可以走掉多少量。而且他們早就開始準備了，去年9月就已在討論今年的戰(zhàn)略定位，今年2月提前‘開戰(zhàn)’也是預(yù)料之中的事。”

　　而從購房者來看，敢于入市“抄底”的也的確不在少數(shù)，否則近幾個月的成交得不到支撐。不過，目前雖已可算作抄底時機，但并不表示抄底機會遍地都是。“受限于宏觀經(jīng)濟，當(dāng)前樓市已處U型市場底部，但樓市不會立即反彈，將在底部持續(xù)較長時間。已經(jīng)經(jīng)過了合理的價格調(diào)整且市場成交表現(xiàn)良好的樓盤，我覺得可以買入；而對于價格尚未調(diào)整且市場成交滯緩的樓盤，尚需繼續(xù)觀望�！币拙又袊�上海機構(gòu)高級分析師付琦指出。