自1月份京城二手房成交量十年來首度超過新盤之后，2月，京城二手房交易量終破9000套大關(guān)，創(chuàng)下二手房單月交易量的歷史新高，且再次超過新盤。

　　今天上午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月，京城二手住宅簽約量達(dá)9370套，日均簽約量為334套，比1月上漲了14%。

　　二手房交易量上漲，也帶動了存量房貸款量大增，個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示，2月，京城二手房貸款量比1月上漲35%。

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　　本月新盤尚未“取證”

　　2月份，京城只有5個項目取得預(yù)售許可證，比1月的23個下降了近八成，而3月預(yù)計開盤的40個項目，到現(xiàn)在為止還沒有一個取得預(yù)售許可證。

　　據(jù)記者了解，取得預(yù)售許可證是項目開盤的前提條件，項目“取證”后須在三天之內(nèi)開盤。亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男分析，從目前來看，取證項目依然很少，這表示接下來的一周，京城樓市供應(yīng)還將處于緊張狀態(tài)。

　　專家分析

　　郊區(qū)二手房價還得降

　　中大恒基副總付嚴(yán)分析，2月，京城二手房交易如此活躍的主要原因，首先是因為營業(yè)稅減免政策只有一年，給買賣雙方造成了一種交易的緊迫感。

　　另外，從目前新盤開盤分布上來看，四環(huán)以內(nèi)新盤數(shù)量大幅減少，價格居高不下，而二手房具有位置上的獨特優(yōu)勢，也使得一些首次購房的年輕上班族不得不轉(zhuǎn)向二手房市場。

　　付嚴(yán)認(rèn)為，按照目前的市場狀況，四環(huán)以內(nèi)的二手房價格未來一段時間不會有太大波動，而通州、昌平、大興等郊區(qū)二手房價格還有一定的下降空間。

　　他建議購房者，著重關(guān)注一下純新盤低價入市的區(qū)域，因為新盤低價入市，二手房價格自然隨之下降，屆時，購買二手房會比較實惠。