2月份

　　商品房銷售同比增213.85% 均價(jià)4631元/m2

　　二手房銷售同比增155.84% 均價(jià)2883元/m2

　　經(jīng)歷了去年的低沉萎靡和年初的初暖后，2月份的西安樓市在各種因素的刺激下，延續(xù)回暖跡象。市房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，西安市商品房銷售58.03萬平方米，同比增長(zhǎng)213.85%，環(huán)比增長(zhǎng)65.89%，其中，商品住房銷售54.46萬平方米，占銷售量的93.8%，同比增長(zhǎng)206.47%，環(huán)比增長(zhǎng)72.4%。

　　市場(chǎng)回暖明顯

　　售樓處告別“門前車馬稀”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份，西安市商品房的銷售同比和環(huán)比仍有下降，但樓盤開盤量已經(jīng)有明顯增長(zhǎng)，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積81.53萬平方米，同比增長(zhǎng)13.88%，市場(chǎng)已有回暖跡象。到了2月，回暖跡象更加明顯。記者走訪我市樓盤發(fā)現(xiàn)，從各項(xiàng)目售樓部接待客戶的情況來看，購(gòu)房者自發(fā)上門的數(shù)量開始增多，逐漸走出年關(guān)前后“門前車馬稀”的窘狀。

　　“一般大家都會(huì)主動(dòng)向我咨詢房子的信息，感覺現(xiàn)在都想趁著房?jī)r(jià)相對(duì)較低的時(shí)機(jī)購(gòu)房�！痹谔�白路立交附近的“海星未來城”售樓中心里，一張張接待桌前座無虛席，正在向顧客發(fā)傳單的馮先生坦言，近幾天他平均每天要發(fā)出五十多張有購(gòu)房意向的傳單，市民看房欲望強(qiáng)烈。而置業(yè)顧問毛穎向記者介紹，無論是自己買房還是作為投資，購(gòu)房者數(shù)量同比有所增長(zhǎng)，小戶型仍舊受寵，特別是為年輕人準(zhǔn)備的單身公寓，格外受青睞。“看房的人很多，基本上每天都要來20多批客戶，現(xiàn)在大家都忙不過來�！�

　　觀望態(tài)度不減

　　市民購(gòu)房需求理性釋放

　　據(jù)了解，2008年被積壓的購(gòu)房需求目前有了小幅度釋放，西安購(gòu)房者的置業(yè)心態(tài)正在逐步轉(zhuǎn)變，從去年的堅(jiān)守觀望到今年轉(zhuǎn)化為有的放矢的理性思考。

　　位于高新四路的“城市皇冠”項(xiàng)目售樓處，記者發(fā)現(xiàn)20分鐘內(nèi)，就有6名客戶前來看房�！拔覀兊臉潜P雖然還沒有封頂，但是現(xiàn)在來看房買房的人很多�！痹擁�(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，許多家長(zhǎng)在為孩子考慮購(gòu)房，也有人買房子作為投資。因?yàn)榭捶康娜嗽龆�，公司并沒有“捂房”的心態(tài)：“房市回暖是看得到的，買房的人很多，考慮的也很多，我們?nèi)耘f希望盡快出售�！�

　　“今年我們準(zhǔn)備結(jié)婚，想馬上買房，現(xiàn)在的價(jià)格比去年低了些。”市民田建永帶著未婚妻在南二環(huán)一售樓中心精挑細(xì)選，看了一棟80平方米左右的精裝修房子�！拔夜烙�(jì)未來可能房?jī)r(jià)會(huì)再大漲，所以覺得現(xiàn)在買房比較合適�！碧锝ㄓ勒f，雖然買房意向濃厚，但是因?yàn)樵擁?xiàng)目?jī)r(jià)格略高而沒有確定下來，之后又到別的售樓中心繼續(xù)比較。

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

　　優(yōu)惠雖難得卻未達(dá)期望值

　　記者采訪中了解到，源于價(jià)格較易接受，40至80平方米的低價(jià)中小戶型仍舊是近期樓市成交增量的貢獻(xiàn)主力。據(jù)市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，今年2月我市商品房成交均價(jià)4631元/平方米，同比增長(zhǎng)4.02%，環(huán)比增長(zhǎng)2.27%，其中，商品住房成交均價(jià)4454元/平方米，同比增長(zhǎng)3.05%，環(huán)比增長(zhǎng)3.01%，房?jī)r(jià)仍舊穩(wěn)中趨升。

　　記者所走訪的幾個(gè)售樓中心，市民雖然熱情高，從區(qū)域到地段，從品牌到產(chǎn)品，無不在各個(gè)方面綜合評(píng)定，但最為看重的仍舊是價(jià)格，仍抱有“還會(huì)降”的期望。

　　對(duì)此置業(yè)顧問宋波分析，我市樓市在經(jīng)過一輪新政和國(guó)家宏觀調(diào)控之后，回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)，從目前情況來看，購(gòu)房者大部分仍以自住為主，購(gòu)房做投資的多在觀望�！澳壳皝碣�(gòu)房的大多是有剛性需求的客戶，房子遲早要買。政府出臺(tái)了優(yōu)惠政策，對(duì)他們就是一個(gè)難得的機(jī)遇。而對(duì)投資者來說，政策的優(yōu)惠幅度可能還未達(dá)到他們的期望值�！�

　　二手房打破“零成交”

　　市民多果斷拍板購(gòu)入

　　不僅是商品新房回暖，二手房市場(chǎng)也在升溫。今年2月份，全市二手房銷售19.24萬平方米，同比增長(zhǎng)155.84%，環(huán)比增長(zhǎng)163.92%；成交均價(jià)2883元/平方米，同比下降16.01%，環(huán)比下降0.58%。

　　此前，我市大量房屋中介公司連續(xù)幾個(gè)月二手房成交額為零的冰冷狀況難以打破；2月以來，暖意在二手房市場(chǎng)體現(xiàn)明顯，不少中介公司銷售進(jìn)度迅速，除了打破“零銷售冰山”之外，不少中介公司2月的業(yè)績(jī)同比翻番。在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西安金廈加盟店明德門店，房屋經(jīng)紀(jì)人張超說：“之前我們連續(xù)幾個(gè)月都是零銷售量�！彼�表示，和前幾個(gè)月相比，來店里咨詢的人明顯增多了，來買房的人幾乎不加考慮，直接購(gòu)入。

　　隨后在瑪雅房屋世家星城分店，店長(zhǎng)楊勇也向記者形容了去年的冷清狀況：“以前發(fā)給別人的傳單都沒有人要�！钡珡�2月開始，咨詢的人明顯增多，特別是周六周日更是絡(luò)繹不絕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份他們共銷售房屋6套，市民多是當(dāng)場(chǎng)直接拍板，而在此之前他們的月銷售量一直是2套�！拔蚁嘈乓院髱讉�(gè)月會(huì)更多�！睏钣聦�(duì)未來銷售情況信心滿滿。

　　樓市新政

　　補(bǔ)貼購(gòu)房 效果顯現(xiàn)

　　西安市政府在去年9月出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，實(shí)施期限為2008年9月至2009年年底以前，幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解決實(shí)際困難，引導(dǎo)居民購(gòu)買小戶型商品房和進(jìn)行二手房交易，為今春樓市回暖打下了基礎(chǔ)。

　　《意見》規(guī)定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對(duì)購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)檔次給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。其中，購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購(gòu)買144平方米(含144平方米)以下二手住房的，購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額的1.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼；購(gòu)買90-144平方米(含144平方米)商品住房，購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額的1%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼；購(gòu)買144平方米以上商品住房及二手住房的，購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額的0.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼。

　　此外，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買家庭收入標(biāo)準(zhǔn)也作出了相應(yīng)的調(diào)整，原標(biāo)準(zhǔn)是全年家庭總收入不超過33200元的家庭可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，現(xiàn)將收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按家庭人均收入計(jì)算，即人均年收入不超過上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的家庭，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展?fàn)顩r直接影響到整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，包括水泥、鋼鐵、玻璃、家電、煤炭、運(yùn)輸、供暖、供水、電梯等四十余個(gè)行業(yè)，同時(shí)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r。新政出臺(tái)時(shí)，市房管局就曾作出預(yù)測(cè)，在房市將近一年的持續(xù)下滑后，樓市新政效應(yīng)開始顯現(xiàn)。這些政策效果在2009年一季度會(huì)顯現(xiàn)得更加明顯，商品房供應(yīng)和銷售將進(jìn)一步恢復(fù)。

　　記者手記

　　樓市銷售

　　春光初現(xiàn)

　　“樓市的反彈開始了�！币晃欢嗄陙硪恢睆氖路康禺a(chǎn)銷售的朋友滿臉興奮地透露了這么一條信息。乍聽時(shí)有些不信，2月原本不是賣房的黃金季節(jié)，銷售量就算比元月上揚(yáng)些許，也不值得如此興奮吧？可是，當(dāng)看到市房管局最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)，著實(shí)讓人有些震驚。僅僅28天，西安樓市共銷售商品房面積58萬余平方米，同比上漲幅度高達(dá)200%以上，環(huán)比上漲超過70%，而且，這種如坐了火箭般直躥而上的反彈，還是發(fā)生在商品住宅價(jià)格達(dá)到4454元/平方米的前提下。

　　量、價(jià)齊漲，西安樓市，春光乍現(xiàn)。

　　其實(shí)，西安的樓市本就與京、滬等地不同，百姓買房大多是為了讓自己住得更舒服些，攢了錢買房自己住，早買一天便早享受一天更舒適的新居，用句業(yè)內(nèi)術(shù)語，這叫做“剛性需求”�；钴S于全國(guó)各大城市的“溫州炒房團(tuán)”到了西安，最終也未掀起絲毫風(fēng)浪。房?jī)r(jià)基數(shù)低、泡沫少、多年來市場(chǎng)供需基本平衡，這是西安樓市在過去一年里雖有動(dòng)蕩卻元?dú)獠粋�的根源所在�?/p>

　　也許全國(guó)要死掉一半的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但在西安，這種情況不會(huì)出現(xiàn)。

　　自2006年下半年起，國(guó)內(nèi)樓市陡然滑向低谷，開發(fā)商們辦公桌上的報(bào)表已不再令他們喜笑顏開，30%以上的價(jià)格跌幅讓部分企業(yè)直接面臨資金鏈斷裂的險(xiǎn)惡局面。西安樓市，雖無滔天巨浪，卻也跌宕不止。2007年，西安房地產(chǎn)交易量銳減，2008年1至11月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積951.73萬平方米，同比下降了9.04%，其中商品住房面積792.53萬平方米，同比下降11.6%。特別是從2008年2月份西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)“十五”以來首次下滑后，房地產(chǎn)銷售逐月下滑，8月份后，下滑幅度明顯加快，其中8月份同比下降48.67%，9月份同比下降44.48%，10月份同比下降45.73%，11月份同比下降42.27%。

　　2008年9月，西安市在全國(guó)范圍內(nèi)率先出手，相繼出臺(tái)政策恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，僅半年，寒冰開始消融——稍作留意可以發(fā)現(xiàn)，在2008年之前，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡。國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)暴起時(shí)，西安人也在想：“等等，再等等，其他城市房?jī)r(jià)都降了那么多，咱也等到房?jī)r(jià)降到了底再買�！北砻婵磥矶际鞘袌�(chǎng)萎縮、價(jià)格下挫，其實(shí)，持幣觀望與市場(chǎng)洗牌，這才是西安樓市與其他一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片低迷的表象背后完全迥異的癥結(jié)所在。對(duì)于西安市場(chǎng)來說，重振市民購(gòu)房信心是讓樓市走出低谷的第一要?jiǎng)?wù)。西安人不是不想買房，而是在等著抄底。

　　樓市有一點(diǎn)和股市完全相同，那就是追漲殺跌。

　　現(xiàn)在，西安樓市已經(jīng)完成了筑底，越來越多的市民重新走進(jìn)了各樓盤的銷售中心，出手的時(shí)候，看來已經(jīng)到了。

　　壓抑了一年多的西安樓市，在還帶著些寒意的早春，開始迸發(fā)。

　　2008年沒賣出去的房子，都?jí)旱搅私衲辍＠习傩沼^望一年多了，一旦出手，這股能量只會(huì)給市場(chǎng)帶來一個(gè)結(jié)果——井噴。

　　2月才過，黃金時(shí)段還不到，看來，開發(fā)商們今年的日子要好過些了。