春節(jié)過后即進入2月份，天津的商品住宅市場呈現(xiàn)明顯的量漲價跌態(tài)勢。從2月份成交量的數(shù)據(jù)來看，環(huán)比和同比均出現(xiàn)大幅增長，成交均價則進入下降通道。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院華北分院公布的天津典型住宅指數(shù)月報，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金額為38億元，環(huán)比增加90.24%，同比則增加144.28%。

　　報告同時顯示，2月份天津全市成交均價為6713元/平方米，環(huán)比下降3.89%，同比下降8.67%。

　　中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認為，2月份天津樓市成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增加有三個原因。一是受傳統(tǒng)季節(jié)波動影響，從歷年來看，經(jīng)過春節(jié)淡季后成交量都出現(xiàn)明顯的增加；二是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過2008年底利好政策消化以及一段時間觀望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加。三是藍印戶口成為沉寂許久的天津樓市的“導火索”，特別是郊區(qū)縣樓盤成交量快速上升。

　　另外，2月份成交價格環(huán)比1月份每平方米下降272元，通過對價格變化進行因素分解分析，2月成交量占比最大的環(huán)城四區(qū)成交價格下降，成為天津樓市價格下降的主要原因。

　　從成交價格來看，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)環(huán)比分別上漲1.28%、4.30%；環(huán)城四區(qū)、遠郊區(qū)縣環(huán)比分別下降1.34%、6.08%，價格經(jīng)過前期調(diào)整到位的區(qū)域成交量都有明顯放大。由此可見，剛性需求客戶在當前市場情況下已開始活躍。結(jié)構(gòu)方面，環(huán)城四區(qū)成交量占比高達39%，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)持平，都占2成以上。價格調(diào)整到位使得環(huán)城四區(qū)成為春節(jié)后需求量表現(xiàn)最為旺盛的區(qū)域。

　　遠郊區(qū)縣受政策、市場調(diào)整影響變化非常敏感。在藍印戶口政策出臺后，此區(qū)域內(nèi)多個樓盤銷售量直線上升，周邊省市外地客戶量增加。但此輪行情能否持續(xù)，持續(xù)多久成為項目以及遠郊區(qū)縣樓市最為關(guān)注的問題。

　　受益于藍印戶口政策，武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜�？h的成交量環(huán)比增幅在100%以上。而價格上，除武清區(qū)外，其他區(qū)域價格全線下跌。武清區(qū)成交主要來自保利項目，因而區(qū)域價格環(huán)比呈現(xiàn)11.24%的漲幅。其他區(qū)域價格都有不同程度的下跌，這主要是由于受政策帶動影響，眾多樓盤趁機低價出貨。靜�？h、寶坻區(qū)成交均價分別環(huán)比下降13.58%、12.17%。