中新網(wǎng)3月11日電 據(jù)北京中原三級市場研究部對監(jiān)測樓盤統(tǒng)計顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價為13415元/平方米，同比首現(xiàn)下降，降幅為0.61%。同時，2009年2月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2009年1月上漲28.48%，京城樓市呈現(xiàn)“價跌量升”的態(tài)勢。

　　隨著春節(jié)的結(jié)束，1月23日北京市建設(shè)委員會等九部門聯(lián)合發(fā)布的《促進北京市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》對市場的刺激作用日益明顯，2009年京城房地產(chǎn)行業(yè)寬松的發(fā)展環(huán)境，促進樓市信心的恢復，交易活躍。同時，春節(jié)期間開盤的項目采取打折等促銷手段，以低價促成交，一定程度上影響2月京城二手房價格環(huán)比出現(xiàn)0.03%的微量下浮，另外，2月房價同比首現(xiàn)0.61%的下浮，說明目前市場價格水平與去年同期持平。

　　在系列刺激樓市政策影響下，積壓12個月之多的需求逐漸爆發(fā)出來，準購房者開始積極關(guān)注樓市，表現(xiàn)為帶看房量的回升。同時，2月京城存量房網(wǎng)上簽約成交量較1月上漲27.38%，可見京城樓市回暖征兆明顯。同時，北京中原三級市場研究部統(tǒng)計的京城中高檔二手商品房的成交量也出現(xiàn)28.48%的明顯上漲。

　　綜上所述， 2009年2月京城樓市呈現(xiàn) “價跌量升”的態(tài)勢。同時，北京中原三級市場研究部分析認為， 2009年進一步放寬的京城房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境，促進樓市信心的恢復，3月“兩會”的召開或許有進一步刺激樓市的政策出臺。因此，預計2009年3月份二手房成交量將再創(chuàng)新高。對于3月份的價格而言，預計與2月持平。