473套——這是深圳市國(guó)土房管局3月11日的二手房成交套數(shù)，也是自今年1月16日482套以來(lái)的次高，顯示深圳二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的強(qiáng)勁勢(shì)頭。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，2月深圳二手房成交量為5380套，環(huán)比增長(zhǎng)13.9%，比新房的5275套還要多。進(jìn)入3月以來(lái)，旺銷勢(shì)頭持續(xù)，截至3月9日，全市已經(jīng)成交1900套二手房，3月份成交“破6000”——成為很多業(yè)內(nèi)人士比較有把握的預(yù)測(cè)。

　　與此同時(shí)，地產(chǎn)中介也紛紛迎來(lái)久違的盈利局面。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心徐楓告訴記者，在一手房市場(chǎng)回暖的情況下，二手房迎來(lái)復(fù)蘇是正常的，這也是深圳二手房市場(chǎng)在連續(xù)低迷了15個(gè)月后的大面積反彈。

　　至于3月11日的成交量再次攀高，徐楓認(rèn)為，可能是由于置業(yè)者過(guò)戶、打印合同集中等原因?qū)е�。一般�?lái)說(shuō)，看市場(chǎng)活躍程度，要看一段時(shí)間的成交表現(xiàn)，偶爾一天的“井噴”并不能說(shuō)明太多問(wèn)題，要把這一數(shù)據(jù)放到整個(gè)市場(chǎng)的背景來(lái)判斷。

　　交易方

　　賣房者：六成人吆喝提價(jià)

　　買房者：大多數(shù)人仍觀望

　　“業(yè)主提價(jià)的現(xiàn)象更多了�！弊蛉�，多位中介工作人員向記者反映，廣東樓市新政15條公布以來(lái)，有房屋出售的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化，紛紛加價(jià)5%～10%。據(jù)本報(bào)和深圳新聞網(wǎng)進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查顯示，回答“最近已經(jīng)提價(jià)”的業(yè)主占了六成，而在四成沒(méi)有提價(jià)的業(yè)主當(dāng)中，有將近三分之一的人表示“正在矛盾中”。

　　樓市回暖是返價(jià)主因

　　開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有普遍提價(jià)，業(yè)主為何自信滿滿，紛紛提價(jià)？在網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，44%的業(yè)主表示，看到媒體報(bào)道樓市回暖，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有信心，是返價(jià)的主要原因。其次，有21%的業(yè)主提價(jià)，是由于“打電話來(lái)約看房的人越來(lái)越多”。

　　中原、美聯(lián)等地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，業(yè)主最近加價(jià)的幅度其實(shí)都不太大，在5%～10%之間，普遍也就加價(jià)兩三萬(wàn)元。有的業(yè)主既想加價(jià)，又怕嚇走消費(fèi)者，仍在思想斗爭(zhēng)當(dāng)中。也有中介反映，雖然有的業(yè)主加價(jià)，但是相比該房子2007年買入時(shí)的高價(jià)，業(yè)主仍然是處在虧本狀態(tài)，最多只是回調(diào)到去年年底的價(jià)位。

　　消費(fèi)者看房增多但仍理性

　　廣東樓市新政公布后，消費(fèi)者是否更倉(cāng)促買房？

　　“我們還是比較痛苦的。”中原地產(chǎn)羅湖西區(qū)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理在電話里與記者半開(kāi)玩笑。他說(shuō)，最近一周來(lái)看房的人確實(shí)是增加了，成交量相比以前也有所活躍。但總的來(lái)看，成交量增加的幅度太小，而看房量劇增，每天十分忙碌，但只是“開(kāi)花多結(jié)果少”。

　　消費(fèi)者的觀望心態(tài)仍然沒(méi)有減少。據(jù)本報(bào)和深圳新聞網(wǎng)進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查顯示，接近3000名網(wǎng)友在回答“你為何還沒(méi)有出手買房”這一問(wèn)題時(shí)，有八成人表示是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，買不起。另外，認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌”的人占了11%，只有不到一成的人表示，沒(méi)有買房是因?yàn)闀簳r(shí)還沒(méi)有尋覓到合適的房源或者是受到金融危機(jī)的影響，收入降低，不希望壓力太大。

　　開(kāi)發(fā)商

　　開(kāi)發(fā)商定價(jià)各唱各調(diào)

　　“相比之前，開(kāi)發(fā)商定價(jià)策略更加分化。廣東‘15條’公布后，又有樓盤忙著漲價(jià)，但更多樓盤趁著市場(chǎng)回暖打折促銷�！鄙钲诜康禺a(chǎn)一業(yè)內(nèi)高層昨日私下告訴記者，雖然成交量上升，但對(duì)于國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)，很多開(kāi)發(fā)商心里還是沒(méi)底的，理性定價(jià)、盡快出貨還是大多數(shù)樓盤目前的選擇。

　　3月呈現(xiàn)“量升價(jià)平”局面

　　3月份以來(lái)，深圳一手房的成交量繼續(xù)了2月份的勢(shì)頭，保持在日均200多套的水平。據(jù)了解，這一成交量已經(jīng)達(dá)到了2006和2007年深圳樓市高峰期的水平，但整體價(jià)格并沒(méi)有上揚(yáng)，3月首周為10490.5元／平方米，其中關(guān)外兩區(qū)的成交均價(jià)還小幅下跌。

　　據(jù)德思勤地產(chǎn)總經(jīng)理助理葉世育介紹，現(xiàn)在成交的房子都是在80～120平方米的中小戶型，以首次置業(yè)和改善性需求為主。而在150平方米以上的豪宅類，也呈現(xiàn)回暖跡象，但成交不如上述中小戶型活躍。

　　有的漲價(jià)樓盤成交下滑

　　“寶安區(qū)×××樓盤漲價(jià)了，真是接受不了�！庇芯W(wǎng)友昨日在房地產(chǎn)論壇上大吐苦水。

　　葉世育告訴記者，在其公司代理的樓盤里，大概有一成多的開(kāi)發(fā)商漲價(jià)了，幅度大概在2%左右。

　　“其實(shí)有樓盤漲價(jià)后，成交量是下滑的。譬如，原來(lái)每周成交30多套，提價(jià)后每周只有20多套�！比~世育說(shuō)。

　　據(jù)了解，目前尤其在新盤供應(yīng)集中片區(qū)，價(jià)格戰(zhàn)依然激烈。例如，龍崗中心區(qū)由于新房存量較大，而且大多是大戶型，均價(jià)已經(jīng)調(diào)整到6000元／平方米，某些現(xiàn)樓的樓盤甚至打出“一口價(jià)5400元／平方米”。

　　新政更多影響心理層面

　　深圳3月新房成交量持續(xù)高位，究竟是不是拜廣東樓市新政15條所賜？深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，其實(shí)廣東的“救市”措施影響仍有待觀察，因?yàn)?5條其中很多政策，例如減少契稅到1%等都是沿襲了國(guó)家的政策，并沒(méi)有太多新意。而“限外令”的取消，估計(jì)遭受金融危機(jī)創(chuàng)傷的香港人也不會(huì)太積極入市。由于目前深圳還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，所以，15條對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的影響，可能更多是心理層面上的，即對(duì)樓市更有信心。

　　港客

　　香港看房客激增近兩成

　　上周公布的廣東樓市15條新政中，業(yè)內(nèi)認(rèn)為對(duì)深圳影響最明顯的，莫過(guò)于“限外令”的取消：“港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。據(jù)悉，近一周以來(lái)，在羅湖口岸片區(qū)，香港看房客激增近兩成。但記者近日采訪了解到，由于香港受金融危機(jī)影響、對(duì)深圳樓市是否見(jiàn)底存疑等，香港人對(duì)在深圳購(gòu)買房產(chǎn)仍然比較謹(jǐn)慎。

　　擔(dān)心深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

　　住在羅湖東門27歲的香港人馮先生，是數(shù)十萬(wàn)來(lái)往于深港兩地的“兩棲人”之一：白天在香港上班，夜晚回到羅湖家中，這是他的父母多年前買的房產(chǎn)。從2008年開(kāi)始，馮先生就開(kāi)始密切留意樓市，希望購(gòu)買一套新房，與父母分開(kāi)居住。

　　“我從事的是外貿(mào)行業(yè)，受金融危機(jī)影響最大，收入銳減了四成�！瘪T先生說(shuō)，其實(shí)“限外令”取消，對(duì)他來(lái)說(shuō)，影響并不大，因?yàn)橹�前作為首次置業(yè)，他同樣可以購(gòu)買一套商品房。

　　“深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)，才是我最關(guān)心的。”馮先生向記者表示，目前羅湖的房?jī)r(jià)依然處于高位，本來(lái)是否買房就比較矛盾，金融危機(jī)一來(lái)，就更加謹(jǐn)慎了。

　　另外，經(jīng)歷過(guò)1997年亞洲金融風(fēng)暴的香港人，對(duì)經(jīng)濟(jì)的嗅覺(jué)異常敏感。中原地產(chǎn)南山區(qū)總監(jiān)王良英認(rèn)為，相對(duì)于最近比較自信而入市的深圳購(gòu)房者，港人更謹(jǐn)慎，“限外令”取消，雖然能夠吸引部分香港人來(lái)深購(gòu)房，但是否能夠炒高物業(yè)價(jià)格，可能性比較小。

　　是否放開(kāi)港人買商鋪成焦點(diǎn)

　　“現(xiàn)在政策是不是放開(kāi)了？他們說(shuō)香港人也能在深圳買商鋪了�！崩瞎�是香港人的王小姐昨天告訴記者，福田區(qū)車公廟一個(gè)地鐵商場(chǎng)最近在賣商鋪，售樓處說(shuō)已經(jīng)有好幾個(gè)香港人來(lái)問(wèn)了。

　　2007年7月，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局、國(guó)家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》，規(guī)定除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購(gòu)買一套用于自住的商品房。

　　在商鋪和寫字樓方面，只有境外機(jī)構(gòu)設(shè)在深圳的分公司才能購(gòu)買，香港個(gè)人是不允許在深圳投資商鋪的。

　　那么，廣東樓市新政中，是否允許香港人購(gòu)買商鋪？深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，如果從公布的政策字面來(lái)理解，只是住宅類放開(kāi)。而市國(guó)土房管局房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)，沒(méi)有給出明確答案，只是說(shuō)深圳會(huì)完全執(zhí)行廣東樓市的新政策，至于實(shí)施細(xì)則，將會(huì)很快公布。(記者 陳相明)