中新網3月19日電 據香港文匯報報道，金融海嘯令全球寫字樓租金價格下滑，香港由于跌幅相對較小，去年租金較前年下跌4.8%，每平方的租用成本平均每年178美元，全球排名由第二位躍升至第一位，而東京屬亞太區(qū)第二高(全球占第三位)，新加坡占第三位(全球排行第六)。

　　高力國際發(fā)表的環(huán)球寫字樓市場報告指出，全球50個主要商業(yè)城市中，香港核心區(qū)的寫字樓租用成本之高占據首位，以去年12月水平比較，香港寫字樓每平方的租用成本平均每年178美元，較前年同期下跌4.8%，但排名卻從第二躍升至第一位。去年年底至今，香港寫字樓市場較為波動，今年前兩個月核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓租金下跌16%，空置率升至5.1%。

　　　　去年全球寫字樓成交暴跌

　　該報告指出，去年下半年寫字樓投資買賣成交量繼續(xù)減少，售價整體下跌。期內全球寫字樓成交總值由前年的1.2萬億美元減少至5,040億美元，跌幅58%。澳紐兩國最重創(chuàng)，跌幅77%；美國跌75%，英國跌58%，西歐跌48%。中東是唯一增長的地區(qū)，全年成交總值50億美元，同比上升72%。

　　　　港滬寫字樓空置率倍升

　　與去年年中比較，澳洲、中國及新西蘭在年底寫字樓空置率均為上升，令區(qū)內整體空置水平上升至8.9%。在眾多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，分別上升至4%及10.2%，而首爾的空置率屬區(qū)內最低，僅0.7%。區(qū)內的寫字樓租金跌幅在第四季逐漸收窄，半年下調了2%。雖然經濟下滑，但區(qū)內的寫字樓興建工程持續(xù)，整個亞太區(qū)正在興建的寫字樓項目共達1.58億平方�`。

　　　　最快明年初才復蘇

　　高力國際(香港)研究及咨詢董事盧永輝表示，全球各地正步入經濟衰退或面對經濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市空置率上升，租金大部分都在下降。預期在經濟基調弱勢下，今年寫字樓市場仍會維持當前的跌勢，最快要到明年初才現復蘇跡象。