從今年一、二月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州全市成交量同比持續(xù)回升，加上兩會(huì)期間不斷“吹”出來(lái)的樓市暖風(fēng)，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期趨好，并紛紛表示，近期將會(huì)采取提價(jià)的策略。那么，廣州樓市真的回暖到可以提價(jià)的程度？開(kāi)發(fā)商吆喝著提價(jià)是營(yíng)銷新手法還是為托市？專家認(rèn)為，目前廣州樓市距離徹底反彈仍有一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商若盲目提價(jià)，可能會(huì)使樓市陷入另一種“困局”。

　　現(xiàn)狀

　　二分之一樓盤或?qū)⑻醿r(jià)

　　記者近日走訪多個(gè)開(kāi)發(fā)商了解到，廣州一半的樓盤將會(huì)在近期采取提價(jià)策略，上漲幅度每平方米預(yù)計(jì)在200～500元。

　　上周末，記者走訪多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，看房者較春節(jié)前明顯增加。據(jù)記者實(shí)地了解，中海金沙灣于上周六推新組團(tuán)“西堤”，不到3小時(shí)200多套單位幾乎售罄。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本周將加推B8、B9兩棟單位，售價(jià)每平方米預(yù)計(jì)上升200～300元。

　　此外，位于番禺區(qū)的尚東尚筑即將推出新一期洋房，售價(jià)也會(huì)在原來(lái)的基礎(chǔ)上略有提升。該盤開(kāi)發(fā)商信業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷中心副總監(jiān)宋麗表示，“我們已提價(jià)3次了，目的是不想賣得太快，太快就說(shuō)明價(jià)格比價(jià)值低，調(diào)價(jià)后的銷售速度相對(duì)合適�！�

　　據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部對(duì)陽(yáng)光家緣即時(shí)監(jiān)測(cè)顯示，今年2月份廣州市(不含從化、增城)商品住宅簽約套數(shù)接近5700套，環(huán)比上升近三成，同比增幅翻番；3月份第一周商品住宅簽約套數(shù)超過(guò)2000套。

　　原因

　　樓市預(yù)期趨好成交回升

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，廣州樓市一、二月份回暖，是近期中央和廣東省分別出臺(tái)利好政策，使消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期趨好所致。其中，廣東省政府出臺(tái)“15條意見(jiàn)”，刺激樓市需求的政策意圖明顯。

　　某知名開(kāi)發(fā)商向記者坦言，在多種利好帶動(dòng)下，樓市前景逐漸明朗，提價(jià)是必然的。記者在踩盤時(shí)就有不少看樓者表示，政府近期出臺(tái)的相關(guān)利好政策，增強(qiáng)了購(gòu)房信心，同時(shí)也從中獲益，遇到合適的會(huì)選擇入市。

　　黎文江認(rèn)為，在政策利好帶動(dòng)下，有著住房需求的消費(fèi)者信心增強(qiáng)，再加上開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠策略催生了相當(dāng)一部分筍盤，使近期全市成交量回升。

　　剖析

　　是營(yíng)銷新招還是為托市？

　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商或?qū)⒉扇√醿r(jià)的策略，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從目前廣州樓市現(xiàn)狀來(lái)看，還沒(méi)有達(dá)到全面回暖的地步，開(kāi)發(fā)商吆喝著提價(jià)，不排除是采取營(yíng)銷的新手法，又或許為托市而喊的“口號(hào)”。

　　經(jīng)緯行研究中心朱欣苑表示，當(dāng)前，有的開(kāi)發(fā)商依然采取“低開(kāi)高走”的策略，但也不排除有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)榭吹綗徜N的市場(chǎng)，在沒(méi)有提升產(chǎn)品質(zhì)素的前提下就提價(jià)，這種也是托市的做法。

　　滿堂紅研究部主任肖文曉同樣表示，至于是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手法還是為托市，我覺(jué)得因開(kāi)發(fā)商而異，現(xiàn)在兩種情況都存在。從某種意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商托市最終目的還是為了營(yíng)銷。

　　將于近期提價(jià)的某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，提價(jià)的主要原因，除了樓市趨好之外，最關(guān)鍵的還是本期產(chǎn)品質(zhì)素較上期有所提高，所以每平方米的售價(jià)略升300元。

　　建議

　　樓市未全暖勿盲目提價(jià)

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布2月份成交備案數(shù)據(jù)顯示，在外圍成交已明顯放量的情況下，2月成交量比近5年月均數(shù)據(jù)仍有較大差距。專家認(rèn)為，市場(chǎng)離全面回暖尚有距離，開(kāi)發(fā)商若盲目提價(jià)，可能會(huì)使樓市陷入另一種“困局”。

　　黎文江認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)在現(xiàn)階段提價(jià)，若提價(jià)將有可能再次抑制住房需求。急于利用新增供應(yīng)減少而大幅拉升價(jià)格，則可能使房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)“W”走勢(shì)，形成新一輪博弈，打亂市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)步回暖節(jié)奏。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為，在整體樓市較低迷的現(xiàn)狀下，一旦開(kāi)發(fā)商采取提價(jià)策略，將會(huì)使樓市陷入另一個(gè)“困境”。

　　朱欣苑表示，由于剛性需求的恐漲心理會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)成交量繼續(xù)放大。但由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨太多不確定因素，故漲價(jià)態(tài)勢(shì)不可持續(xù)。

　　肖文曉同樣表示，我覺(jué)得提價(jià)短期內(nèi)會(huì)給想在現(xiàn)階段入市的買家?guī)��?lái)一些恐慌心理，但對(duì)入市意愿不是很堅(jiān)決的置業(yè)者可能會(huì)帶來(lái)觀望的反作用，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒(méi)好轉(zhuǎn)的情況下提價(jià)并不可取。