3月份二手房交易量的突飛猛進(jìn)，讓不少購房者似乎看到了二手房在2007年時的“輝煌”。一季度北京二手房交易量有望突破3.6萬套，同比增長101%以上。對于二手房交易能否繼續(xù)旺盛，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，4月新房集中放量將分流部分二手房購房人群。

　　昨日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，北京市3月份二手住宅交易量已經(jīng)達(dá)到17679套。照此進(jìn)度，3月份北京的二手房交易量將有可能突破2萬套，加上1月份成交7358套，2月份成交9373套，一季度北京市二手房交易量有望突破3.6萬套。與2008年第一季度17907套的交易量相比，將增長101.04%，交易量和漲幅雙雙創(chuàng)歷史新高。

　　統(tǒng)計顯示，今年1、2月北京二手房交易均價同比2008年同期下降15.8%。“許多購房人認(rèn)為價格已經(jīng)達(dá)到或接近自己的心理預(yù)期和承受能力，所以紛紛出手購房�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉分析，一系列鼓勵首次置業(yè)的政策對刺激二手房交易起到了疊加效應(yīng)，一手房延期開盤和入市，也為二手房讓出了供應(yīng)空間。今年第一季度，北京新房開盤量創(chuàng)造了7年來的新低，許多開發(fā)商面對市場和政策的不確定而舉棋不定。

　　對于這種旺盛的交易勢頭能夠持續(xù)多久，胡景暉認(rèn)為現(xiàn)在下結(jié)論還為時尚早。“這取決于房價走勢、第二套貸款的政策松動和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢等許多因素。”他表示，即將到來的4月，新房將開始集中以低價放量，除了會進(jìn)一步打壓二手房的價格外，還會分流部分二手房的購房人群。其次，如果銀行對“改善性需求”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲遲不出臺或規(guī)定過嚴(yán)，將阻礙對中高檔物業(yè)和中高價位房屋的改善性購房需求進(jìn)入市場，而首次置業(yè)的需求將很快被釋放殆盡，市場的需求將面臨青黃不接。