“住改商”松綁已經(jīng)一個(gè)多月，廣州寫(xiě)字樓并未因此而大受影響

　　“住改商”松綁到目前已一個(gè)多月時(shí)間，業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)的對(duì)寫(xiě)字樓會(huì)有較大沖擊的情況并沒(méi)有出現(xiàn)，廣州寫(xiě)字樓的空置率并沒(méi)有出現(xiàn)大幅飆升的狀況。高力國(guó)際報(bào)告顯示，廣州今年第一季度寫(xiě)字樓空置率只是較上季輕微上升約1.13%；中立地產(chǎn)日前發(fā)布的廣州15棟標(biāo)志性寫(xiě)字樓空置情況顯示，2月份的空置面積甚至比1月份還略有下降。

　　“住改商”松綁一個(gè)多月，為何廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)未有大的波動(dòng)？業(yè)內(nèi)人士分析指出，廣州一直以來(lái)就有不少企業(yè)在住宅里辦公，“住改商”松綁為使這些企業(yè)可以從不合法變成合法；至于那些原先在寫(xiě)字樓辦公的企業(yè)，可能會(huì)縮小辦公面積，但多數(shù)還是會(huì)留守寫(xiě)字樓。所以，寫(xiě)字樓的需求并不會(huì)因“住改商”松綁而大幅降低。“特別是今年來(lái)股市好轉(zhuǎn)，讓更多企業(yè)有了在寫(xiě)字樓繼續(xù)支撐下去的資本�！�

　　一季度空置變化不大

　　確實(shí)，從去年第四季度以來(lái)，廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始面臨嚴(yán)峻的局面，租金大幅下降，空置率不斷攀升。特別是一些外資企業(yè)，在廣州的拓展腳步放緩。也正因如此，當(dāng)2月初廣東出臺(tái)“住改商”松綁的規(guī)定時(shí)，市場(chǎng)才會(huì)預(yù)計(jì)其對(duì)寫(xiě)字樓特別是乙級(jí)寫(xiě)字樓有較大的影響。

　　不過(guò)，從目前來(lái)看，雖然第二輪金融海嘯再次來(lái)襲的擔(dān)心依然存在，但在中國(guó)加大投資，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有進(jìn)一步惡化的支撐下，市場(chǎng)的信心并沒(méi)有再度下滑，更多國(guó)內(nèi)租客采取了觀望的態(tài)度，即使是搬寫(xiě)字樓，也只是縮小了面積，完全從寫(xiě)字樓搬到住宅的情況很少發(fā)生。因此，今年第一季度寫(xiě)字樓的空置率并沒(méi)有比上季度有太多的下滑。高力國(guó)際日前發(fā)布的環(huán)球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)報(bào)告顯示，今年第一季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金較上季下跌了將近5%。在業(yè)主降租的情況下，廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率只較上季輕微上升約1.13%。

　　中立地產(chǎn)對(duì)廣州15棟標(biāo)志性寫(xiě)字樓監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也反映出這一趨勢(shì)。廣州2月寫(xiě)字樓租金雖未站穩(wěn)，但空置的情況有所好轉(zhuǎn)，總體空置面積甚至比1月份還減少了4000多平方米。

　　“住改商”難變寫(xiě)字樓需求

　　年初是很多寫(xiě)字樓合同到期的高峰期，“住改商”松綁不能將很多寫(xiě)字樓租戶吸引過(guò)去，使寫(xiě)字樓的空置率依然保持穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要原因是“住改商”難以改變寫(xiě)字樓的需求。

　　在珠江新城、天河北、環(huán)市東等商務(wù)區(qū)周邊，即使在“住禁商”時(shí)期，也可以看到很多企業(yè)在住宅辦公的狀況。據(jù)珠江新城的一些中介公司介紹，珠江新城西區(qū)的南天廣場(chǎng)、漾晴居、碧海灣、麗晶明珠等住宅樓盤(pán)，有八成左右出租單位被用作辦公；至于其它一些商務(wù)區(qū)周邊的住宅，情況也大同小異。廣州寫(xiě)字樓本身就沒(méi)有吸引很多那些承受不起相對(duì)較高租金的企業(yè)，所以“住改商”松綁也不會(huì)流失這樣的租客。廣東中原(工商鋪)商業(yè)部營(yíng)業(yè)總監(jiān)朱輝認(rèn)為，“住改商”松綁，只是給讓那些在住宅辦公的企業(yè)可以合法辦公，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有太大影響。

　　中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)則介紹，“住改商”松綁，只是鼓勵(lì)了部分新公司買(mǎi)住宅自用的同時(shí)辦公，不會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓需求帶來(lái)根本性影響。另外，今年以來(lái)，A股市場(chǎng)大幅回暖，很多去年在股票上虧得一塌糊涂的公司也有了解套的機(jī)會(huì)，手頭上的資金更為充裕。加上目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有繼續(xù)惡化的跡象，那些在寫(xiě)字樓辦公的企業(yè)，多數(shù)還不會(huì)被迫搬到住宅辦公。

　　據(jù)記者了解，即使目前在住宅里辦公的公司，也還有很多沒(méi)有借政策出臺(tái)之機(jī)為自己“正名”，依然沒(méi)有做工商登記。一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在辦公沒(méi)有什么不便；另一方面，要辦工商登記還要居委會(huì)或業(yè)委會(huì)出具的相關(guān)利益關(guān)系人的同意材料，很多公司為免卻麻煩干脆就不去“正名”。那些在住宅偷偷辦公的企業(yè)都怕麻煩，部分在寫(xiě)字樓辦公的企業(yè)更會(huì)因?yàn)榕侣闊┒�不想搬到住宅里去�?記者 張秀欽)