昨日,針對(duì)今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”,省房協(xié)邀請(qǐng)部分業(yè)內(nèi)人士召開(kāi)座談會(huì),為即將出爐的一季度季報(bào)提供參考。

　　針對(duì)廣州市場(chǎng),與會(huì)專家透露,“五一”前將有近20個(gè)新盤(pán)推出,而這些新盤(pán)大多集中在市中心并且是貴價(jià)盤(pán),因此有可能托高4月房?jī)r(jià)。

　　貴價(jià)盤(pán)托高均價(jià)并非樓市真實(shí)反映

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江介紹,4月廣州十區(qū)全新盤(pán)預(yù)計(jì)有17個(gè)上市,約3700套,其中,廣州市中心(天河、海珠、荔灣、越秀)就占了14個(gè),約3000套。記者也從他們的市場(chǎng)分析報(bào)告中看到,在市中心的這14個(gè)新盤(pán)中,除了位于海珠區(qū)的花季華庭和天河區(qū)的南岳天壽路項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在9000—10000元/平方米之間,其余樓盤(pán)都超過(guò)萬(wàn)元。其中,越秀區(qū)瑞安廣州中心和港匯華庭預(yù)計(jì)均價(jià)在15000元/平方米上下,荔灣區(qū)流花君庭預(yù)計(jì)在16000—18000元/平方米,而天河區(qū)中辰廣場(chǎng)和越秀區(qū)肯辛頓兩個(gè)新盤(pán)甚至接近20000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東也表示,今年以來(lái),廣州成交情況比較好的樓盤(pán),很多都是配套比較完善或產(chǎn)品在市場(chǎng)上有空缺的樓盤(pán),它們的熱銷拉動(dòng)了交易量的上升。雖然“五一”前推出的新盤(pán)多數(shù)是貴價(jià)盤(pán),但前期已經(jīng)部分釋放的改善性需求往往更重視產(chǎn)品本身價(jià)值而對(duì)價(jià)格較不敏感,因此,這部分需求可能繼續(xù)釋放,并導(dǎo)致4月的成交均價(jià)上升。

　　省房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)王韶對(duì)此特別強(qiáng)調(diào),如果因?yàn)橘F價(jià)盤(pán)集中推出導(dǎo)致均價(jià)被托高,也不是整個(gè)樓市的真實(shí)反映,不代表房?jī)r(jià)就此上漲。胡廣東也指出,當(dāng)前,改善型的買(mǎi)家成為了市場(chǎng)的主力是不正常的,這不符合市場(chǎng)的客觀需求,“我們業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為,降價(jià)幅度還是太小太慢,仍未達(dá)到很多首次置業(yè)者的心理價(jià)位,因此,他們還在觀望中”。

　　后續(xù)消費(fèi)力能否持續(xù)仍是大問(wèn)題

　　廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)量顯示,3月網(wǎng)上簽約成交量總數(shù)為11331套,環(huán)比2月激增3752套,增長(zhǎng)率達(dá)50%。業(yè)內(nèi)人士估計(jì),成交均價(jià)也將有所上升。易居中國(guó)·克而瑞中國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,深圳3月商品房成交量為77.55萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)67.6%。此外,珠三角其他主要城市的成交量也分別有所上升,延續(xù)了今年以來(lái)的“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)。但與會(huì)專家多數(shù)認(rèn)為,這主要是中心城區(qū)剛性需求的明顯釋放,但外圍變化并不大,因此,并不能完全看作是樓市的復(fù)蘇。

　　廣電地產(chǎn)衛(wèi)云龍和光大地產(chǎn)張健強(qiáng)均表示,目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未好轉(zhuǎn),外圍環(huán)境仍可能進(jìn)一步惡化,后續(xù)消費(fèi)力能否持續(xù)仍是一個(gè)大問(wèn)題。黎文江表示,以廣州為例,目前仍有近4萬(wàn)套的余貨急待消化,絕大多數(shù)樓盤(pán)尚不具備提價(jià)條件,開(kāi)發(fā)商必須抓住“五一”黃金月的機(jī)會(huì),靈活促銷、積極出貨、回籠資金。胡廣東也認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商切忌貿(mào)然提價(jià),打擊消費(fèi)信心,因?yàn)橐坏┖罄m(xù)客戶跟不上,出現(xiàn)冷場(chǎng),對(duì)買(mǎi)家的心理影響將更大更惡劣。

　　(記者盧軼關(guān)麗王昊　通訊員殷小杰)