中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，中國(guó)內(nèi)地樓市交易亦呈現(xiàn)出全局性回暖行情。在剛剛過(guò)去的3月份，北京、上海、深圳等地樓市演繹出一波“小陽(yáng)春”走勢(shì)，深圳首季度商品房成交量更同比激增超過(guò)2倍。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈、逐步復(fù)蘇的積極跡象。但更多的專(zhuān)家表示，目前樓市回暖僅是一種剛性需求的釋放，而非房地產(chǎn)大勢(shì)的真正轉(zhuǎn)向，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬日尚未過(guò)去。

　　數(shù)據(jù)顯示，在北京、廣州、深圳、上海、成都、天津、武漢、重慶、南京、杭州10個(gè)城市中，一季度的成交量都較2008年同期出現(xiàn)上漲，深圳一季度的商品房成交量更是同比上漲239.42%。3月份的成交表現(xiàn)更為搶眼，不少一線城市一手房的成交量已超過(guò)或接近2007年同期水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京3月份共成交期房商品住宅12,581套，環(huán)比增加了91.7%；成交面積為135.54萬(wàn)平米，環(huán)比增加了94.5%。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2,480套，環(huán)比增加了44.3%；成交面積為329,802平米，環(huán)比增加了43.2%。3月北京的住宅成交量也已回到2007年同期水平。

　　國(guó)家政策促自住需求

　　在上海，3月共新推出126萬(wàn)平方米的商品住宅房源，環(huán)比2月增幅250%；同時(shí)，消費(fèi)者的購(gòu)房熱情更是超過(guò)開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情，當(dāng)月有156萬(wàn)平方米的商品住宅房源被購(gòu)買(mǎi)，環(huán)比增幅97%。

　　至于深圳，3月份商品房成交套數(shù)已上升至18,627套，其中一手房8,180套、二手房10,447套，總成交量打破2007年7月創(chuàng)下的18,085套單月紀(jì)錄，恢復(fù)至2007年上半年成交高峰時(shí)期水平。

　　對(duì)于樓市如此迅猛的行情，業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為取決于兩個(gè)因素：一是利好政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)；二是剛性需求正在集中釋放。去年以來(lái)，國(guó)家在減免稅費(fèi)、放寬貸款等方面出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)和支持居民購(gòu)房的政策。特別是，政府工作報(bào)告中用較大篇幅勾勒房地產(chǎn)新政，諸如居民購(gòu)買(mǎi)改善型自住住宅，比照首次置業(yè)享受優(yōu)惠政策，無(wú)疑對(duì)自住需求群體入市買(mǎi)房起到了積極作用。

　　樓市總體逐步回升

　　另一方面，壓抑了一年多的購(gòu)房需求開(kāi)始集中釋放。2007年下半年到2008年底，過(guò)高的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)上濃厚的觀望情緒壓抑了購(gòu)房需求。而經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，樓市趨于穩(wěn)定，一些片區(qū)的物業(yè)價(jià)格已基本接近消費(fèi)者的心理價(jià)位，積累了近兩年的自住需求開(kāi)始釋放。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，積壓了一年的剛性需求開(kāi)始釋放，這包括的不僅是首次購(gòu)房的，還有改善型住房的人群。李文杰表示：“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”，成交量出現(xiàn)了反彈后，以后總的說(shuō)來(lái)也是一個(gè)逐步回升的過(guò)程，市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。原因在于，樓市2008年創(chuàng)了新低，全年都較為低迷，特別是在去年11、12月份達(dá)到最低點(diǎn)，那時(shí)很多樓盤(pán)即便降價(jià)也依然賣(mài)不出去。而目前看來(lái)，未來(lái)的樓市成交量及價(jià)格雖然還可能有反復(fù)，但是總體應(yīng)該是走出低迷了。(李雪穎)