三天的清明假期今天結(jié)束。截至昨天下午6時(shí)，前昨兩日陽(yáng)光家緣網(wǎng)上簽約總成交668套，顯示被視為廣州“五一”前哨戰(zhàn)的清明樓市不冷清。行家分析，4月份非常關(guān)鍵，倘若業(yè)績(jī)好，樓市下半年反彈可期。反之，樓市遇上“倒春寒”，前景將很不明朗。

　　陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，4月4-5日有117個(gè)樓盤有網(wǎng)簽記錄，總成交668套。碧桂園鳳凰城居成交榜榜首，成交52套；萬(wàn)科城花園42套；香之雪山莊排第三，也成交了38套。這些樓盤都在增城、蘿崗東部區(qū)域。而處于市區(qū)中心荔灣區(qū)的逸翠灣則排行老四，簽約了36套；而近期風(fēng)頭頗勁的中海金沙馨園，這兩天也有30套成交。

　　中頤海倫堡方面的銷售人員顧小姐介紹，正清那天來(lái)看樓的人不是很多，一個(gè)上午才20-30人，相對(duì)于上個(gè)周末來(lái)說(shuō)有所減少，但昨天看樓客明顯增多，大約60人，銷售量也不錯(cuò)，一天就賣出20多套。

　　盡管迎來(lái)一個(gè)好開(kāi)始，但傳統(tǒng)意義上，4月是淡季。廣州地產(chǎn)業(yè)界不敢過(guò)分樂(lè)觀，有專家甚至提醒“4月樓市要防‘倒春寒’”。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，春節(jié)后樓市銷售形勢(shì)超過(guò)了業(yè)內(nèi)預(yù)期。然而，在這樣一個(gè)喜氣洋洋的“小陽(yáng)春”，要特別注意“倒春寒”的出現(xiàn)。

　　趙卓文分析，2009年廣州樓價(jià)整體走低將成定局，全市均價(jià)“保9”是一點(diǎn)希望都沒(méi)有的，樓市整體還呈“弱市”局面。目前成交量有所上升，這是開(kāi)發(fā)商不斷砍價(jià)、不斷讓利的結(jié)果。現(xiàn)在的市場(chǎng)是中低價(jià)格、性價(jià)比高的物業(yè)好銷，高價(jià)位、大戶型難銷。自住型需求入市較多，投資型買家還是猶豫不決。要使樓市持續(xù)升溫，必須要?jiǎng)?chuàng)造“升值”效應(yīng)，才能讓買家源源不斷地進(jìn)入樓市。目前火候還差一點(diǎn)。

　　專家們認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)一般要比宏觀經(jīng)濟(jì)滯后半年，樓市的價(jià)格底部遠(yuǎn)遠(yuǎn)未出現(xiàn)。聰明的地產(chǎn)老板都應(yīng)抓緊這段時(shí)間促銷，對(duì)樓市保持謹(jǐn)慎、樂(lè)觀、進(jìn)取的態(tài)度。(記者趙燕華、陳文筆，實(shí)習(xí)生高文莉)