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相比3月底動輒上千套的日成交量,樓市近期有重陷低迷的嫌疑。來自“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示,昨日上海一手房簽約486套,與之前兩天的日成交量相比持續(xù)下滑,但就在3月底,每天有動輒上千套的成交量。不到10天的時間,樓市日成交量近乎“腰斬”,這種狀況還正常嗎?
成交量下滑屬正常
“前幾周上千套的日成交量本來就不正常,近期回落才是正常的!贬槍谌粘山涣看蠓禄,中房指數(shù)研究院副院長陳晟如是評價。陳晟表示,統(tǒng)計顯示,上海商品房2007年高峰時最高日成交量不過1200套左右,正常的日成交量在五六百套才是合理的水平,最近的成交量下滑只能說趨向合理。
三大原因不容忽視
易居中國分析師薛建雄分析,有三個原因?qū)е陆跀?shù)據(jù)下滑。首先,供應(yīng)量減少。經(jīng)歷前期的集中上市后,近期熱銷的樓盤明顯很難尋覓;其次,數(shù)據(jù)統(tǒng)計的原因,鑒于之前動遷房、配置房的占比較大,也在一定程度上推高了該項數(shù)據(jù),而近期該部分樓盤也是大幅減少;最后,月初與月底的數(shù)據(jù)存在較大落差,這是因為開發(fā)商一般都在月初開始推廣,而月底才是落單時間,中間需要市場反應(yīng)時間!皟H憑最近的日成交量,很難下結(jié)論,至少還需要半個月的觀察期!睂Υ,薛建雄明確表示。而復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為,近期部分開發(fā)商提高房價,也是導(dǎo)致成交量下降的重要原因。
還有5%—10%下調(diào)空間
陳晟預(yù)計,未來一兩年房價大漲大跌的可能性都不大,不過房價可能通過平均下調(diào)5%—10%來吸引改善性需求。
而尹伯成也強調(diào),目前經(jīng)濟形勢尚未根本好轉(zhuǎn),高房價會破壞市場氣氛,所以開發(fā)商需要正確定價。
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