說北京樓市全面回暖為時尚早。北京市房地產交易管理網公布的最新數據統計顯示，雖然3月北京住宅共賣了1.31萬套，比上月多賣了4800多套，但400多個在售樓盤中，有89個樓盤上月仍是“零成交”。而截止到昨天，北京尚有13.4萬套住宅待售，滯銷面積達1769.8萬多平方米。

　　和很多購房人經歷的或者耳聞目睹的一樣，3月的北京樓市，確實很多樓盤出現了熱銷。北京市房地產交易管理網昨天公布的最新數據顯示，3月，北京住宅銷售出現了新的“高峰值”：共賣了1.31萬套，其中期房銷售近1.14萬套，現房銷售1706套。媒體村公寓、首城國際中心、 美利山、世紀星城、 武夷花園、裕龍花園、金漢綠港等一些或者低價推出新房或者降價促銷的樓盤銷售套數都過百套。也正因如此，判斷“北京樓市全面回暖”，擔心“房價又該觸底反彈”的聲音開始多起來。

　　而統計顯示，樓市春風并沒有吹及每個樓盤，昨天，記者對北京市房地產交易管理網的成交情況進行統計，中新東方城上城、昆侖公寓、SOHO北京公館、御園、北京INN、 瑞都公園世家、天恒別墅山、金隅鳳麟洲、東區(qū)國際公寓等89個樓盤3月成交為零，沒有賣出一套房。如果算上那些還剩不到10套房的尾房項目，3月“零成交”樓盤數量達100多個，而北京目前在售樓盤為400多個，這意味著3月“零成交”樓盤約占在售樓盤總數的四分之一，判斷北京樓市“全面回暖”還為時尚早。

　　那么，熱銷樓盤和“零成交”樓盤緣何同時大量存在？對此，北京樓市資深業(yè)內人士季滿如認為，熱銷樓盤是“以價帶量”即通過降價或者低價開盤來換取成交量，華僑城、首城國際等都是典型代表，而那些“零成交”樓盤則多是“不愿意降價”的樓盤。記者對部分“零成交”樓盤的調查也證實了這點：“零成交”樓盤多為高檔公寓或者別墅，有的“沒有現金流壓力，不著急賣”；有的因為市場不好，沒有新推樓座，可以賣的都是去年賣剩的一些尾房等，共同的特點是“不降價”。

　　由此，業(yè)內人士分析，“北京樓市并沒有出現全面回暖，因此，說價格觸底反彈為時尚早�！睆哪壳暗匿N售情況看，眼下撬動市場的唯一法門是價格，而熱銷樓盤的共同特點都是以價格來換取成交量。同時，北京樓市的成交情況也顯示，相比去年，北京樓市最低谷的時候也已過去。因此，購房人不必因看到個別樓盤“火爆”而“盲目跟風買房”，或看到“零成交”樓盤而覺得買房時機尚未到來，要根據自己的需求和實力考慮是否出手買房。