金融風(fēng)暴所導(dǎo)致的企業(yè)辦公成本壓縮而空置的辦公樓消耗狀況稍有改觀。昨日,美聯(lián)物業(yè)發(fā)布3月份寫字樓藍(lán)籌指數(shù)報(bào)告,藍(lán)籌樣本的平均租金為96.85元/平方米.月,環(huán)比漲0.23%,但同比仍下跌26.60%。這是深圳寫字樓市場(chǎng)租金在2月結(jié)束8個(gè)月的跌勢(shì)后的上漲,但專家表示,這一升勢(shì)幾乎可以忽略不計(jì),不足以說明市場(chǎng)已經(jīng)向好。而且未來供應(yīng)量加大,租金有繼續(xù)下調(diào)可能。

　　根據(jù)上述報(bào)告,今年3月寫字樓藍(lán)籌價(jià)格指數(shù)為120.49,藍(lán)籌樣本的成交均價(jià)為22198元/平方米,環(huán)比上漲0.43%,同比下跌23.36%,相對(duì)于2007年8月的峰值下跌25.40%,較2007年1月仍然上漲20.49%。寫字樓二手市場(chǎng)在2月止跌回升后,3月僅錄得微弱升勢(shì)。對(duì)此,美聯(lián)物業(yè)研究人士指出,在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未恢復(fù)之前,二手寫字樓市場(chǎng)均價(jià)暫時(shí)的回升,還不足以說明市場(chǎng)已經(jīng)向好。不過因?yàn)槌山涣恳延兴鶖U(kuò)大,價(jià)格有望觸底企穩(wěn),甚至有小幅上漲可能。

　　美聯(lián)物業(yè)寫字樓部的王軍鵬稱,由此來看,因金融風(fēng)暴所導(dǎo)致的企業(yè)辦公成本壓縮而空置的辦公樓的消耗情況并不理想,所以不排除租金走勢(shì)重回下滑通道的可能。

　　租金有下滑趨勢(shì)的另一原因在于未來供應(yīng)量的增加。房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯近日?qǐng)?bào)告稱,今年深圳將有5個(gè)項(xiàng)目合共25萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng),租金將面臨持續(xù)下行調(diào)整的壓力。第一季度,深圳無(wú)寫字樓供應(yīng)。

　　在寫字樓藍(lán)籌投資回報(bào)率上,美聯(lián)物業(yè)報(bào)告顯示3月比率是5.24%,與2月藍(lán)籌投資回報(bào)率相當(dāng),整體上延續(xù)了過去的下滑走勢(shì)。王軍鵬表示,由于租金仍然面臨下滑的威脅,而價(jià)格卻會(huì)因成交的回暖而保持穩(wěn)定或小幅上升的可能,所以寫字樓藍(lán)籌投資回報(bào)率仍面臨繼續(xù)下挫的可能。

　　部分業(yè)內(nèi)專家最后評(píng)論稱,不能排除寫字樓市場(chǎng)的平均租金會(huì)再次進(jìn)入下滑通道的可能,相反,平均售價(jià)的走勢(shì)可能要相對(duì)樂觀些。受近來一二手寫字樓市場(chǎng)成交量的擴(kuò)大(其中3月一手寫字樓成交面積環(huán)比翻番,共成交面積達(dá)3.4萬(wàn)多平方米,環(huán)比增長(zhǎng)142.3%),二手寫字樓的平均售價(jià)有望企穩(wěn)甚至小幅上升,但其最終的走勢(shì)會(huì)受到租金走勢(shì)的約束。不過,在宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)之前,二手寫字樓的租售均價(jià)都具有不穩(wěn)定性,所以即使上漲,幅度也會(huì)有限。

　　“這次寫字樓成交量的恢復(fù),有賴于過去寫字樓市場(chǎng)的調(diào)整”,王軍鵬說,尤其是金融危機(jī)爆發(fā)后,寫字樓市場(chǎng)的空置增加,促使寫字樓市場(chǎng)普通降價(jià)促銷,定價(jià)亦愈趨理性,在各級(jí)政府出臺(tái)救市措施的刺激下,投資者出手購(gòu)置寫字樓也是理性而為。