根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2009年第一季度北京二手房住宅網(wǎng)簽總量為36704套，環(huán)比去年第四季度大幅攀升了178.38%，僅3月份住宅網(wǎng)簽套數(shù)就高達(dá)19973套，創(chuàng)北京二手房市場(chǎng)有史以來單月成交最高記錄。另外，在為期5天的2009年國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上消費(fèi)者對(duì)二手房的購買意愿強(qiáng)烈。據(jù)了解，僅我愛我家顧問公司5天展期內(nèi)意向成交超過800單，為有史以來參展收效最好。

　　有數(shù)據(jù)表明，今年第一季度二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為11139元/平方米，同比去年同期呈現(xiàn)出10.52%的下降趨勢(shì)。從整體成交狀況來看，今年第一季度北京市二手房市場(chǎng)成交總量和成交量漲幅水平雙雙創(chuàng)歷史新高，而交易價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)卻始終保持在合理振幅區(qū)間之內(nèi)，這表明北京二手房市場(chǎng)步入量升價(jià)平的良好開局。

　　我愛我家分析，此輪市場(chǎng)成交量的跳躍式上漲是諸多宏微觀因素共同作用的結(jié)果：首先，二手房交易價(jià)格的明顯回調(diào)使得部分置業(yè)者做出了對(duì)房?jī)r(jià)階段性底部的判斷，進(jìn)而促使其結(jié)束觀望入市交易；其次，前期一系列減稅降息等多重暖市政策的綜合疊加作用開始顯現(xiàn)，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放；再次，有鑒于市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)走向的不確定性，一手開發(fā)商的延期開盤為二手房市場(chǎng)的順勢(shì)上位提供了間接支持；另外，二手房以其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、地理位置優(yōu)越、社區(qū)成熟及相關(guān)配套完善等諸多有利條件愈加受到市場(chǎng)的青睞，而其買賣雙方共同定價(jià)的價(jià)格機(jī)制更加有助于促成市場(chǎng)成交。然而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前供需兩旺的回暖局面能否持續(xù)，還有賴于房?jī)r(jià)走勢(shì)、改善性需求的不斷升溫以及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及金融政策利好支持等多方面因素的綜合影響。(陸昀)