二手房市場(chǎng)成交的“小陽(yáng)春”似乎再度戛然而止。記者昨天從滬上中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，由于第一季度剛性需求大量釋放，中低價(jià)物業(yè)大量成交后導(dǎo)致后續(xù)供應(yīng)量不足，進(jìn)入4月，二手房市場(chǎng)成交速度明顯放緩，但市場(chǎng)關(guān)注度依然較高。

　　“現(xiàn)在不愁沒有客戶，愁的是沒有房子可賣。 ”這幾天，中原地產(chǎn)普陀區(qū)曹楊店經(jīng)理敖婷有點(diǎn)愁。原來(lái)，從4月開始，曹楊周邊的房源告急，一些總價(jià)較低的老公房基本銷售一空，而價(jià)格適中的次新房也面臨著即將售完的窘境。在敖婷看來(lái)，由于2、3月份中低端房源成交井噴，目前可售房源較少，優(yōu)質(zhì)房源更是稀缺。

　　與曹楊有著類似情況的是2、3月份成交 “大戶”——寶山共富板塊、閘北彭浦板塊。目前此兩個(gè)區(qū)域的掛牌量普遍同比下降5至6成。一位中介人士告訴記者，現(xiàn)在分行的業(yè)務(wù)員很忙，白天忙著去拓盤、掃樓，晚上忙著帶看，生意雖比年前好做，但是面對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)無(wú)房可售的現(xiàn)象，業(yè)務(wù)員紛紛走出去，不是聯(lián)系客戶而是去拓展新房源。

　　事實(shí)上，隨著房源的不斷消耗，房東方面心態(tài)愈加強(qiáng)硬，后續(xù)房源量補(bǔ)給不足，以及中低端房源價(jià)格的上揚(yáng)，二手房成交周期被拉長(zhǎng)，勢(shì)必將造成4月份的成交量出現(xiàn)下降。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月中旬 (截至17日)，整體成交情況較3月同期略有下降，各區(qū)域下降幅度在5%-10%不等，整體成交價(jià)格微揚(yáng)5%，呈現(xiàn)出價(jià)升量跌的態(tài)勢(shì)。

　　而來(lái)自中原地產(chǎn)旗下150余家分行反映，目前每家分行的帶看量依然保持在每天15組以上的高位，特別是小長(zhǎng)假、雙休日，分行出現(xiàn)帶看量激增以及來(lái)不及帶看等現(xiàn)象。前期成交火熱的寶山、普陀、閘北等中低價(jià)二手房區(qū)域，在近期成交趨緩，

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近期中低價(jià)房源成交有些“過(guò)火”，致使掛牌量減少，可供選擇的房源量也相應(yīng)下降，總體與3月份相比成交量微跌5%左右。某地產(chǎn)中介寶山區(qū)共和新路板塊負(fù)責(zé)人曹銳指出，現(xiàn)在客戶出手相當(dāng)果斷，一旦有中意的房源基本當(dāng)天就下定。

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，目前這波“房源荒”勢(shì)必會(huì)影響到整體4月的成交量；樓層、朝向、房型、位置均好的房源越來(lái)越少，而實(shí)際購(gòu)房的客戶中8成以上均為自住客，對(duì)房屋整體要求就比較高，導(dǎo)致好房多人搶、房東順勢(shì)漲價(jià)的形勢(shì)。目前來(lái)看，這部分高品質(zhì)房源的成交價(jià)格比3月同類型物業(yè)高出10%-15%。而能夠符合客戶心理價(jià)位的房源則在樓層、朝向方面都有瑕疵，盡管價(jià)格沒有上漲，但是仍然難以得到客戶青睞。