受部分大型零售實施戰(zhàn)略的調(diào)整,深圳商鋪市場租賃需求依然疲軟。同時,隨著深港通行日漸簡易化,加劇了消費市場的轉(zhuǎn)移,大型零售商對未來的預(yù)期不高,中、小型零售商成本問題短期內(nèi)亦難以解決。

　　全市商鋪租金環(huán)比跌9%

　　美聯(lián)物業(yè)最新發(fā)布的相關(guān)研究報告顯示,今年3月,全市二手商鋪租金為204元/平方米·月,環(huán)比下降9%,與去年同期相比下降15%,其中跌幅最大的區(qū)域為羅湖區(qū),下跌幅度達31%。

　　根據(jù)政府相關(guān)部門統(tǒng)計,今年第一季度,深圳市批、零售業(yè)中,限額以上商業(yè)零售額264.73億元,下降4.7%；限額以下和個體戶零售額273.15億元,增長30.7%。由于大型零售額有所下行,大型零售商的關(guān)注點由業(yè)務(wù)擴張逐漸轉(zhuǎn)化為內(nèi)部戰(zhàn)略整合。最近,商業(yè)巨鱷沃爾瑪也把調(diào)整重心放到深圳,150名中層管理人員將被裁減。而部分百貨商場及購物廣場為了加快零售額的增長,都陸續(xù)推出了打折活動,這也使零售商的利潤空間和需求受到擠壓。

　　考慮到近期增長前景不容樂觀,零售商為了更好地控制成本,把原本開在主街上的店面相繼轉(zhuǎn)移相鄰地段。

　　根據(jù)美聯(lián)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,今年3月,東門商圈的整體租金為664元/平方米·月,其中解放路段最高,租金在901元/平方米·月；相鄰國貿(mào)商圈的整體租金為168元/平方米·月,人民南路段的租金僅在293元/平方米·月。相比之下,國貿(mào)商圈的人民南路段的租金更可取。

　　從經(jīng)營種類來看,體育娛樂用品類、書報雜志類、家用電器類和通訊器材類零售額紛紛下降,部分品牌及小型連鎖店已關(guān)閉了其盈利狀況不佳的店面。盡管本季度有部分零售商關(guān)閉了店面,但在很大程度上是市場在經(jīng)歷了去年的快速增長后進入了一個平穩(wěn)發(fā)展期,而非市場萎縮。

　　福田租金走勢平穩(wěn)

　　從消費市場來看,3月全市居民消費指數(shù)較上月回落0.6%,部分消費市場在深港通行簡化的政策下被轉(zhuǎn)移,使得二手商鋪租金仍有下行可能。

　　根據(jù)美聯(lián)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,全市二手商鋪租金為204元/平方米·月,環(huán)比下降9%,與去年同期相比下降15%,其中跌幅最大的區(qū)域為羅湖區(qū),下跌幅度達31%；南山區(qū)下跌幅度為25%僅次于羅湖；福田區(qū)租金走勢平穩(wěn),波動幅度不大。

　　深港通行簡化政策也影響了一手商鋪,部分投資者對未來深圳商鋪預(yù)期不大,商鋪市場巨大的供求危機正在來臨。今年第一季度,全市一手商鋪成交面積約4.26萬平方米,與去年相比減少了36%。

　　美聯(lián)物業(yè)研究員覃娟表示,深圳一、二手商鋪市場都處在供大于求的狀態(tài),短期內(nèi)回升的可能性不大,在限外政策未能全面解凍的政策下,投資者們持幣觀望的氣氛會依舊濃厚。