來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上半月二手房交易量較3月同期下降6%，但仍較去年同期增長(zhǎng)近40%。二手房市場(chǎng)進(jìn)入購(gòu)買力大量釋放后的首個(gè)回調(diào)。

　　在市場(chǎng)十分活躍的二三月，從接待客戶、推薦房源、帶看、價(jià)格談判到達(dá)成居間協(xié)議，一般一周左右就能完成。但是進(jìn)入4月，因房源不斷去化、交易雙方展開博弈，交易周期已延長(zhǎng)至20天—30天不等，且這一現(xiàn)象在普陀長(zhǎng)壽、楊浦鞍山等一季度的活躍板塊均出現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐靜安新城店經(jīng)理張濤表示，一些經(jīng)過市場(chǎng)“培養(yǎng)”，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)位熟知、房源特點(diǎn)較為清楚的老客戶，遇到中意房源往往能夠在數(shù)天內(nèi)就達(dá)成交易，而現(xiàn)在都表示，需要考慮一下。

　　交易周期延長(zhǎng)意味著二手房市場(chǎng)自今年一季度購(gòu)買力得以大量釋放后市場(chǎng)進(jìn)入正常調(diào)整。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心同時(shí)認(rèn)為，在這輪正常回調(diào)中，業(yè)主不斷跳價(jià)等因素也是導(dǎo)致回調(diào)迅速到來的原因。

　　在市場(chǎng)正常調(diào)整中，之前走熱的中低檔二手房熱點(diǎn)開始向中高檔二手房傳導(dǎo)，中高檔二手房交投份額正逐漸變大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，4月上半月全市均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米以上、總價(jià)在200-500萬(wàn)元之間的中高檔住宅成交套數(shù)增長(zhǎng)明顯，成為表現(xiàn)較好的物業(yè)類型。其中200-299萬(wàn)元、300-499萬(wàn)元總價(jià)段的成交套數(shù)較3月同期分別上升2.05%和3.39%。其余各總價(jià)段套數(shù)與3月同期相比或明顯下降、或基本持平。南黃浦、閔行虹橋鎮(zhèn)、徐家匯、陸家嘴等區(qū)域的中高檔住宅交易均較為活躍，且有望持續(xù)數(shù)月。