樓市可能從“小陽春”直接到“酷暑”，市場又見2007年過熱的態(tài)勢

　　5月成交量極有可能再創(chuàng)新高，最終推動房價(jià)上漲

　　上周(4月20日-4月26日)上海樓市又現(xiàn)2007年的銷售“熱勢”。上海商品住宅成交量大漲30%，達(dá)51.21萬平方米，創(chuàng)82周以來的新高峰。而平均成交價(jià)格也上漲了8.19%，達(dá)14052元/平方米，創(chuàng)下去年11月23日以來的22周新高。

　　成交面積也大幅增長。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積60.44萬平方米，相比前周大幅增加了23%；上周全市商品住宅成交面積為51.67萬平方米，相比前周大幅增加了30%；全市商品住宅成交面積連續(xù)5周維持在40萬平方米上下浮動后，于上周出現(xiàn)大幅增加。

　　4月25日當(dāng)天的單日成交量達(dá)到1003套。據(jù)記者了解，從2006年至今單日商品住宅成交套數(shù)破千的天數(shù)一共只有4天，其余3天是在樓市最熱的2007年的5月和6月。

　　成交排名前十的項(xiàng)目中，除“印象春城二期五街區(qū)”之外，其他項(xiàng)目都是在近一周左右新推出的房源。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，“在剛推盤就售出多達(dá)百套情況下，可見市場已經(jīng)具有過熱的前兆，樓市可能從‘小陽春’直接到‘酷暑’，市場又見2007年過熱的態(tài)勢。”

　　易居中國分析師薛建雄則表示，過熱的行情將把上海房價(jià)再次推到風(fēng)口浪尖�！皬哪壳暗氖袌鰺崆閬砜矗�5月成交量極有可能再創(chuàng)新高，最終推動房價(jià)上漲。”據(jù)薛建雄介紹，多家開發(fā)商在前期降價(jià)熱銷之后，已經(jīng)正在或打算將房價(jià)回調(diào)到之前的最高點(diǎn)，這也迫使購房者進(jìn)入了新一輪的恐慌性入市。

　　不過“熱銷”可能也有假象。在成交排名靠前的項(xiàng)目中，有在2008年12月鬧出團(tuán)購熱潮的“張江名流豪庭”，據(jù)張江名流豪庭售樓處介紹，本次又出現(xiàn)團(tuán)購行為。但是當(dāng)再次打電話去售樓處調(diào)查時(shí)售樓人員又開始否認(rèn)，因此該案成交頗值得懷疑。

　　【新聞鏈接】

　　滬“五一”兩房展將撞車

　　- 本報(bào)記者 鄧旭　發(fā)自上海

　　今年“五一”期間將有兩場房展會角逐上海樓市，這是從未有過的情景。市民關(guān)心的假日樓市2009上海房地產(chǎn)春季展示交易會將于5月1日至4日在上海展覽中心開展。此次房展會上將有200家房地產(chǎn)開發(fā)商、代理企業(yè)攜新樓盤參展。

　　上海房地產(chǎn)展示交易會也將在5月1日至4日舉行，展覽地點(diǎn)選在浦東展覽館。上海房地產(chǎn)展示交易會的主辦方表示，7月份酷暑，擔(dān)心參觀者數(shù)量減少，因此特意將時(shí)間提前到5月。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市良好的成交趨勢，才是展會提前的真正原因之一。