5月是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季,昨日省房協(xié)及廣州市房協(xié)聯(lián)合萬(wàn)科、富力、恒大、碧桂園、合生、城建、保利、光大、中信華南等開(kāi)發(fā)商召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),宣布將啟動(dòng)“五月促銷活動(dòng)月”,并在中旬舉辦“2009廣東·廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)”,號(hào)召開(kāi)發(fā)商以合理的價(jià)格促進(jìn)銷售,共同打造銷售“紅五月”。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),與會(huì)地產(chǎn)巨頭普遍對(duì)后市發(fā)展表示樂(lè)觀,富力、保利、碧桂園等還高調(diào)宣布今年不漲價(jià)。

　　□房?jī)r(jià)漲還是不漲?

　　　　與會(huì)開(kāi)發(fā)商大多謹(jǐn)慎看待

　　據(jù)了解,今年以來(lái),我省房地產(chǎn)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月回升跡象。一季度全省商品房銷售面積1121.37萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)37.97%；商品房銷售額672.68億元,同比增長(zhǎng)46.23%。商品房銷售面積、銷售金額大幅度增長(zhǎng),并達(dá)到2002年同期以來(lái)的最高位。此外,富力、合生創(chuàng)展等房地產(chǎn)企業(yè)今年的銷售數(shù)據(jù)同樣創(chuàng)造了歷史最好成績(jī)。因此發(fā)布會(huì)上,開(kāi)發(fā)商大多顯得信心滿滿,不少開(kāi)發(fā)商更直言自己是“樂(lè)觀派”,相當(dāng)看好后市。

　　雖然樂(lè)觀情緒彌漫,但對(duì)于房?jī)r(jià),與會(huì)開(kāi)發(fā)商還是表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎。

　　富力地產(chǎn)總裁張力介紹,從去年開(kāi)始,相比樓價(jià)最高峰期,富力已降價(jià)30%,“我很心動(dòng)要漲價(jià),因?yàn)槿ツ杲档锰�多�?但富力絕不帶頭漲價(jià)”。他也呼吁其他同行不要貿(mào)然漲價(jià),保持市場(chǎng)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),以免引起新一輪波動(dòng)。

　　碧桂園總裁崔建波稱,碧桂園今年定價(jià)將與去年保持平衡,為5000元/平方米左右。保利地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)胡在新也表示,保利今年的房?jī)r(jià)將與去年持平,保持在8200元/平方米左右。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印則明確表示,每年5月都是銷售旺季,恒大將“讓利于民,薄利多銷”。其他開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有就價(jià)格問(wèn)題作明確表態(tài),但均許諾聯(lián)手促銷,營(yíng)造“紅五月”。

　　省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳英松表示,全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù),國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)還存在很大困難,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速和新開(kāi)工數(shù)量大幅下滑,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固,可持續(xù)的難度仍然很大。因此,還不能對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的嚴(yán)峻性掉以輕心。省建設(shè)廳也將引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)調(diào)整銷售策略,以合理的價(jià)格進(jìn)行促銷,盡快消化庫(kù)存,回籠資金。

　　□土地供求關(guān)系怎么變?

　　　　房企吁加大住宅用地供應(yīng)

　　在昨天的新聞發(fā)布會(huì)上,由于一季度成交火爆、“手中有錢”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始表現(xiàn)出對(duì)土地的渴求,紛紛要求政府能夠加大土地供應(yīng)量,顯示出對(duì)后市的普遍樂(lè)觀。

　　恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示,在今年樓市出現(xiàn)回暖跡象的時(shí)候,除了開(kāi)發(fā)商要更加理性,政府也應(yīng)該在城市住宅建設(shè)規(guī)劃及土地供應(yīng)上更加科學(xué)。

　　富力地產(chǎn)總裁張力馬上對(duì)許的觀點(diǎn)表示認(rèn)同,他建議政府要適當(dāng)?shù)囟喾劈c(diǎn)土地出來(lái),特別是普通住宅用地。他認(rèn)為,今年廣東至少應(yīng)該出讓購(gòu)置金額為五六百億元的土地,才能平抑市場(chǎng)需求。

　　據(jù)了解,一季度廣州土地市場(chǎng)只成交工業(yè)用地六宗,成交金額為3.92億元。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示,今年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)放在根據(jù)供求關(guān)系,科學(xué)合理地調(diào)節(jié)土地資源投放規(guī)模和節(jié)奏。2009年廣州商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模將控制在2.5平方公里左右。

　　-聲音

　　房子賣得好了,開(kāi)發(fā)商心動(dòng)了,我們漲不漲價(jià)呢?我想了一下,還是不漲為好,反正我們現(xiàn)在利潤(rùn)還是可觀的。我呼吁我們的行業(yè)不要漲得太多,也要照顧廣大工薪階層,要漲也要控制在3%以內(nèi)。

　　——富力地產(chǎn)總裁張力

　　經(jīng)過(guò)調(diào)整,廣州的房?jī)r(jià)和地價(jià)已經(jīng)趨于合理,地價(jià)已經(jīng)徹底扭轉(zhuǎn)了2007年虛高虛熱局面,成交地價(jià)回復(fù)到2006年水平。地價(jià)占房?jī)r(jià)比也從2007年的50%回落到25%。

　　——廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波